Investir dans l'immobilier locatif à Causses-et-Veyran
Pour investir à Causses-et-Veyran (34490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 715 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Causses-et-Veyran. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 715 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Causses-et-Veyran
- Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Causses-et-Veyran
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 77 500 € | 558 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 205 m² | 456 230 € | 2 226 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 171 180 € | 1 861 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 28 août 2025 | Maison | 110 m² | 319 000 € | 2 900 € |
| 27 août 2025 | Maison | 99 m² | 209 000 € | 2 111 € |
| 01 août 2025 | Maison | 73 m² | 104 000 € | 1 425 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 250 150 € | 2 527 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 60 000 € | 732 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 106 m² | 221 660 € | 2 091 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 154 m² | 219 400 € | 1 425 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 48 m² | 74 240 € | 1 547 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Causses-et-Veyran
Quelle stratégie d'investissement à Causses-et-Veyran ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Causses-et-VeyranColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Causses-et-VeyranLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Causses-et-VeyranLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Causses-et-VeyranDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Causses-et-VeyranQuestions fréquentes sur l'investissement à Causses-et-Veyran
Quel est le prix moyen au m² à Causses-et-Veyran ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Causses-et-Veyran ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Causses-et-Veyran ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Causses-et-Veyran ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Causses-et-Veyran avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Causses-et-Veyran
Est-ce le bon moment pour acheter à Causses-et-Veyran ?
Sur la base des données publiques, Causses-et-Veyran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Causses-et-Veyran ?
Le rendement locatif brut indicatif à Causses-et-Veyran est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Causses-et-Veyran ?
À Causses-et-Veyran, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Causses-et-Veyran ?
Causses-et-Veyran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Causses-et-Veyran
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Pourquoi investir à Causses-et-Veyran ?
Causses-et-Veyran affiche un prix au m² de 1 715 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.83 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Causses-et-Veyran, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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