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28 biens analysés à Cancale

Investir dans l'immobilier locatif à Cancale

Pour investir à Cancale (35260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 416 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.34 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

28 annonces analysées par IA à Cancale. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 416 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

367 016 €

Médiane : 313 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

85 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Cancale les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 783 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cancale.

Prix au m² par quartier à Cancale

À Cancale, le prix médian au m² des appartements va de 3 828 €/m² dans le quartier Rural à 3 943 €/m² dans le quartier Bourg, soit un écart de 3 % (115 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 204 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 530 €/m² (Rural) à 3 951 €/m² (Bourg) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bourg

3 943 €/m²

appartement · 159 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rural

3 828 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Cancale

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cancale

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement34 m²130 000 €3 824 €
23 déc. 2025Appartement63 m²267 875 €4 252 €
23 déc. 2025Appartement63 m²339 000 €5 381 €
23 déc. 2025Appartement28 m²26 976 €963 €
12 déc. 2025Maison102 m²540 000 €5 294 €
10 déc. 2025Maison138 m²330 000 €2 391 €
08 déc. 2025Maison180 m²458 494 €2 547 €
05 déc. 2025Maison81 m²600 000 €7 407 €
02 déc. 2025Maison162 m²320 000 €1 975 €
28 nov. 2025Appartement63 m²120 000 €1 905 €
25 nov. 2025Appartement48 m²238 000 €4 958 €
21 nov. 2025Maison83 m²675 000 €8 133 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cancale

Appartement 4p à Cancale

Appartement · 4p · 83 m²

71/100

260 400 €

4.3% brutDPE B
Appartement 2p à Cancale

Appartement · 2p · 45 m²

71/100

155 600 €

4.2% brutDPE B
Maison 9p à Cancale

Maison · 9p · 173 m²

67/100

519 000 €

4.8% brutDPE C
Appartement 2p à Cancale

Appartement · 2p · 53 m²

66/100

220 000 €

3.5% brutDPE D
Appartement 2p à Cancale

Appartement · 2p · 48 m²

65/100

219 000 €

3.2% brutDPE B
Appartement 3p à Cancale

Appartement · 3p · 49 m²

64/100

209 000 €

3.8% brutDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Cancale

Quelle stratégie d'investissement à Cancale ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Cancale

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Cancale

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Cancale

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Cancale

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Cancale

Questions fréquentes sur l'investissement à Cancale

Quel est le prix moyen au m² à Cancale ?
Le prix au m² à Cancale est d'environ 4 416 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 783 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cancale ?
Le rendement brut moyen à Cancale est de 3.34 % (estimation sur données marché), contre 3.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cancale ?
Les stratégies les plus pertinentes à Cancale dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cancale ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Cancale avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cancale

Est-ce le bon moment pour acheter à Cancale ?

Le marché de Cancale est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cancale ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cancale est d'environ 3,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cancale ?

À Cancale, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cancale ?

Cancale est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cancale

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Cancale ?

Cancale affiche un prix au m² de 4 416 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.34 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cancale, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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