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Investir dans l'immobilier locatif à Camps-la-Source

Pour investir à Camps-la-Source (83170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 902 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.58 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Camps-la-Source. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 902 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

476 883 €

Médiane : 357 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Camps-la-Source les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 286 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Camps-la-Source.

Recommandation d'achat · Camps-la-Source

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Camps-la-Source

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, signalé comme bon par le modèle
  • Qualité du parc immobilier : seulement 12,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -20,2 % sur 1 an et -18,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée à 12,8 %

Investissement locatif long terme : cibler l'investissement locatif pour le rendement, éviter la revente rapide

Analyse complète de Camps-la-Source

Dernières ventes enregistrées à Camps-la-Source

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison62 m²250 000 €4 032 €
19 juin 2026Maison232 m²560 000 €2 414 €
09 juin 2026Maison270 m²305 000 €1 130 €
05 juin 2026Maison90 m²369 000 €4 100 €
28 mai 2026Maison27 m²90 000 €3 333 €
13 mai 2026Maison36 m²61 000 €1 694 €
13 mars 2026Maison67 m²117 000 €1 746 €
25 févr. 2026Maison250 m²379 000 €1 516 €
25 févr. 2026Maison100 m²260 000 €2 600 €
24 févr. 2026Maison150 m²287 000 €1 913 €
02 févr. 2026Maison192 m²330 840 €1 723 €
30 janv. 2026Maison170 m²838 384 €4 932 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Camps-la-Source

Maison 3p à Camps-la-Source

Maison · 3p · 65 m²

67/100

149 000 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Appartement 3p à Camps-la-Source

Appartement · 3p · 64 m²

65/100

156 000 €

5.6% brut3.9% netDPE B
Appartement 3p à Camps-la-Source

Appartement · 3p · 48 m²

60/100

150 000 €

4.6% brut3.6% netDPE B
Maison 3p à Camps-la-Source

Maison · 3p · 90 m²

60/100

215 000 €

5.1% brut3.4% netDPE C
Maison 8p à Camps-la-Source

Maison · 8p · 220 m²

60/100

550 000 €

3.9% brut3% netDPE D
Maison 4p à Camps-la-Source

Maison · 4p · 207.17 m²

58/100

439 000 €

4.7% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les 30 annonces à Camps-la-Source

Questions fréquentes sur l'investissement à Camps-la-Source

Quel est le prix moyen au m² à Camps-la-Source ?
Le prix au m² à Camps-la-Source est d'environ 1 902 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 286 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 910 €/m² pour une maison à Camps-la-Source (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 902 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Camps-la-Source ?
Le rendement brut moyen à Camps-la-Source est de 7.58 % (estimation sur données marché), contre 4.14 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Camps-la-Source, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Camps-la-Source ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Camps-la-Source. Au prix de 1 902 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 86 k€ pour 663 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Camps-la-Source ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Camps-la-Source, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 902 €/m² contre 2 910 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Camps-la-Source est-il assez actif pour investir ?
Camps-la-Source a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,1 % sur un an et de -11,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Camps-la-Source

Est-ce le bon moment pour acheter à Camps-la-Source ?

Sur la base des données publiques, Camps-la-Source ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Camps-la-Source ?

Le rendement locatif brut indicatif à Camps-la-Source est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Camps-la-Source ?

Notre analyse de zone attribue à Camps-la-Source un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Camps-la-Source ?

Chute des prix significative : baisse de -20,2 % sur 1 an et -18,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués. Faible demande locative : vacance élevée à 12,8 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Camps-la-Source ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Camps-la-Source ?

Camps-la-Source est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Camps-la-Source

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Camps-la-Source ?

Camps-la-Source affiche un prix au m² de 1 902 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.58 %. Le marché de Camps-la-Source a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Camps-la-Source, le revenu disponible médian est de 27 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Puget-Ville à 11,9 km, aéroport Toulon-Hyères à 32,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Camps-la-Source

Les prix à Camps-la-Source ont évolué de -10,1 % sur un an et de -11,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Camps-la-Source, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Camps-la-Source sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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