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Investir dans l'immobilier locatif à Bricquebec-en-Cotentin

Pour investir à Bricquebec-en-Cotentin (50260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 548 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Bricquebec-en-Cotentin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 548 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

250 105 €

Médiane : 208 550 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Bricquebec-en-Cotentin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 758 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bricquebec-en-Cotentin.

Recommandation d'achat · Bricquebec-en-Cotentin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bricquebec-en-Cotentin

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé (104 ventes par an) pour une commune rurale
  • Services de proximité : excellent maillage de commerces et services

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : niveau d'exposition au radon le plus élevé (classe 3 sur 3)
  • Passoires thermiques : 27,4 % du parc immobilier est classé F ou G au DPE

Privilégier l'achat de maisons : le prix au m² des maisons (1 951 €) est beaucoup plus sain et offre un rendement brut de 5,9 %

Analyse complète de Bricquebec-en-Cotentin

Dernières ventes enregistrées à Bricquebec-en-Cotentin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison110 m²273 000 €2 482 €
29 juin 2026Maison95 m²265 000 €2 789 €
20 juin 2026Maison128 m²285 000 €2 227 €
18 juin 2026Maison80 m²220 000 €2 750 €
17 juin 2026Maison66 m²371 650 €5 631 €
13 juin 2026Maison72 m²150 000 €2 083 €
12 juin 2026Maison84 m²135 000 €1 607 €
04 juin 2026Maison120 m²125 000 €1 042 €
03 juin 2026Maison178 m²298 000 €1 674 €
20 mai 2026Maison188 m²311 000 €1 654 €
04 mai 2026Maison120 m²435 750 €3 631 €
04 mai 2026Maison70 m²130 000 €1 857 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bricquebec-en-Cotentin

Appartement 8p à Bricquebec-en-Cotentin

Appartement · 8p · 233 m²

74/100

126 000 €

14.5% brut7.7% netDPE E
Immeuble 0p à Bricquebec-en-Cotentin

Immeuble · 0p · 206 m²

72/100

198 100 €

8.9% brut5.5% netDPE C
Maison 6p à Bricquebec-en-Cotentin

Maison · 6p · 158 m²

68/100

272 000 €

6.5% brut4.9% netDPE D
Maison 8p à Bricquebec-en-Cotentin

Maison · 8p · 233 m²

68/100

126 150 €

14.3% brut5.6% netDPE E
Maison 7p à Bricquebec-en-Cotentin

Maison · 7p · 206 m²

67/100

392 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Bricquebec-en-Cotentin

Maison · 5p · 110 m²

66/100

158 100 €

6.3% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Bricquebec-en-Cotentin

Questions fréquentes sur l'investissement à Bricquebec-en-Cotentin

Quel est le prix moyen au m² à Bricquebec-en-Cotentin ?
Le prix au m² à Bricquebec-en-Cotentin est d'environ 1 548 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 758 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 874 €/m² pour une maison à Bricquebec-en-Cotentin (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 548 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bricquebec-en-Cotentin ?
Le rendement brut moyen à Bricquebec-en-Cotentin est de 7.42 % (estimation sur données marché), contre 6.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Bricquebec-en-Cotentin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bricquebec-en-Cotentin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bricquebec-en-Cotentin. Au prix de 1 548 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 70 k€ pour 559 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bricquebec-en-Cotentin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bricquebec-en-Cotentin, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 548 €/m² contre 1 874 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bricquebec-en-Cotentin est-il assez actif pour investir ?
Bricquebec-en-Cotentin a enregistré 75 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bricquebec-en-Cotentin

Est-ce le bon moment pour acheter à Bricquebec-en-Cotentin ?

Sur la base des données publiques, Bricquebec-en-Cotentin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bricquebec-en-Cotentin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bricquebec-en-Cotentin est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bricquebec-en-Cotentin ?

Notre analyse de zone attribue à Bricquebec-en-Cotentin un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bricquebec-en-Cotentin ?

Risque radon classe 3 : niveau d'exposition au radon le plus élevé (classe 3 sur 3). Piste : prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1 500 à 5 000 €). Passoires thermiques : 27,4 % du parc immobilier est classé F ou G au DPE. Piste : négocier le prix d'achat en intégrant le coût de la rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bricquebec-en-Cotentin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bricquebec-en-Cotentin ?

Bricquebec-en-Cotentin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bricquebec-en-Cotentin ?

Bricquebec-en-Cotentin affiche un prix au m² de 1 548 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.42 %. Le marché de Bricquebec-en-Cotentin a enregistré 75 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Bricquebec-en-Cotentin, le revenu disponible médian est de 25 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valognes à 12,1 km, aéroport Caen Carpiquet à 91,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bricquebec-en-Cotentin

Les prix à Bricquebec-en-Cotentin ont évolué de +0,7 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bricquebec-en-Cotentin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bricquebec-en-Cotentin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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