Investir dans l'immobilier locatif à Brélès
Pour investir à Brélès (29810) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 269 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Brélès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 269 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Brélès
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 8.15% (P90 nat)
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio 70/100, classe moyenne
Points d'attention
- Liquidité marché très faible — Seulement 13 transactions/an, score liquidité 23/100
- Risque radon classe 3 — Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€
Investissement rendement : Privilégier maisons pour rendement >8%, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Brélès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 316 m² | 160 000 € | 506 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 256 052 € | 2 152 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 322 m² | 348 000 € | 1 081 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 175 000 € | 1 683 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 230 650 € | 2 957 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 90 000 € | 677 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 13 août 2025 | Maison | 408 m² | 200 000 € | 490 € |
| 12 août 2025 | Maison | 83 m² | 285 000 € | 3 434 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 235 000 € | 2 901 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 188 m² | 282 510 € | 1 503 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 233 m² | 396 000 € | 1 700 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Brélès
Questions fréquentes sur l'investissement à Brélès
Quel est le prix moyen au m² à Brélès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brélès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brélès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brélès ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brélès avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brélès
Est-ce le bon moment pour acheter à Brélès ?
Sur la base des données publiques, Brélès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brélès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brélès est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brélès ?
Liquidité marché très faible : Seulement 13 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Investissement long terme, patience requise Risque radon classe 3 : Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Brélès ?
Brélès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Brélès ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brélès à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brélès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brélès ?
Brélès affiche un prix au m² de 2 269 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brélès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Brélès
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier BrélèsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen BrélèsInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Finistère)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Brélès ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.