Investir dans l'immobilier locatif à Bouzel
Pour investir à Bouzel (63910) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 473 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.27 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Bouzel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 473 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
2.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Bouzel
- Rendement brut modéré : 2,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bouzel
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 % (maison), supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 7,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, difficile de revendre
- Faible demande locative : vacance élevée (8,3 %)
Investissement locatif longue durée : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Bouzel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 48 m² | 35 000 € | 729 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 86 m² | 178 000 € | 2 070 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 168 m² | 299 565 € | 1 783 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 97 m² | 229 900 € | 2 370 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 98 m² | 189 540 € | 1 934 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 70 m² | 138 600 € | 1 980 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 260 m² | 266 200 € | 1 024 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 170 m² | 145 036 € | 853 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 99 m² | 185 210 € | 1 871 € |
| 05 janv. 2026 | Maison | 91 m² | 166 420 € | 1 829 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bouzel
Questions fréquentes sur l'investissement à Bouzel
Quel est le prix moyen au m² à Bouzel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bouzel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bouzel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bouzel ?
Le marché de Bouzel est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouzel
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouzel ?
Les données invitent à la prudence sur Bouzel à ce stade. Rendement brut modéré : 2,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouzel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouzel est d'environ 2,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bouzel ?
Notre analyse de zone attribue à Bouzel un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouzel ?
Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, difficile de revendre. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : vacance élevée (8,3 %). Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bouzel ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bouzel ?
Bouzel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Bouzel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bouzel ?
Bouzel affiche un prix au m² de 6 473 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.27 %. Le marché de Bouzel a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.
À Bouzel, le revenu disponible médian est de 26 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vertaizon à 2,3 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 11,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bouzel
Les prix à Bouzel ont évolué de -8,8 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bouzel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bouzel sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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