Investir dans l'immobilier locatif à Boutervilliers
Pour investir à Boutervilliers (91150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 837 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.62 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Boutervilliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 837 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
431 800 €
Médiane : 420 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
212 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Boutervilliers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 091 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boutervilliers.
Recommandation d'achat · Boutervilliers
- Prix au m² 39,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Boutervilliers
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : seulement 5,9 % de passoires DPE F ou G
- Profil socio-économique : revenu médian 31 360 €, classe aisée
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, 4 transactions par an
- Prix très élevés : 99e percentile national, décote attendue
Dernières ventes enregistrées à Boutervilliers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2026 | Maison | 112 m² | 224 000 € | 2 000 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 174 m² | 228 315 € | 1 312 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 55 000 € | 917 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 222 m² | 415 000 € | 1 869 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 180 m² | 320 000 € | 1 778 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 148 m² | 335 000 € | 2 264 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Boutervilliers
Questions fréquentes sur l'investissement à Boutervilliers
Quel est le prix moyen au m² à Boutervilliers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boutervilliers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boutervilliers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boutervilliers ?
Le marché de Boutervilliers est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boutervilliers
Est-ce le bon moment pour acheter à Boutervilliers ?
Sur la base des données publiques, Boutervilliers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boutervilliers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boutervilliers est d'environ 9,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Boutervilliers ?
Notre analyse de zone attribue à Boutervilliers un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boutervilliers ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, 4 transactions par an. Piste : cibler investisseurs longue durée. Prix très élevés : 99e percentile national, décote attendue. Piste : négocier fort, viser bien en dessous prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Boutervilliers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Boutervilliers ?
Boutervilliers est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Boutervilliers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Boutervilliers ?
Boutervilliers affiche un prix au m² de 1 837 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.62 %. Le marché de Boutervilliers a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
À Boutervilliers, le revenu disponible médian est de 31 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Martin d'Étampes à 7,1 km, aéroport Paris-Orly à 37,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Boutervilliers
Les prix à Boutervilliers ont évolué de -2,5 % sur un an et de -10,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boutervilliers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Boutervilliers sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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