Investir dans l'immobilier locatif à Boujan-sur-Libron
Pour investir à Boujan-sur-Libron (34760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 660 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Boujan-sur-Libron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 660 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
316 714 €
Médiane : 170 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Boujan-sur-Libron les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 744 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boujan-sur-Libron.
Recommandation d'achat — Boujan-sur-Libron
- Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +32,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boujan-sur-Libron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 230 000 € | 2 771 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 130 880 € | 2 337 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 120 000 € | 2 553 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 163 110 € | 1 110 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 558 m² | 500 000 € | 896 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 225 000 € | 2 922 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 281 913 € | 2 737 € |
| 29 août 2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 29 août 2025 | Maison | 123 m² | 380 000 € | 3 089 € |
| 13 août 2025 | Maison | 136 m² | 310 000 € | 2 279 € |
| 04 août 2025 | Maison | 44 m² | 102 000 € | 2 318 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Boujan-sur-Libron
Maison · 3p · 69.2 m²
120 000 €
Appartement · 3p · 66 m²
128 000 €
Appartement · 2p · 41 m²
125 000 €
Maison · 6p · 148 m²
170 000 €
Maison · 4p · 225 m²
1 149 000 €
Maison · 6p · 115 m²
285 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Boujan-sur-Libron ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Boujan-sur-LibronColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Boujan-sur-LibronLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Boujan-sur-LibronLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Boujan-sur-LibronDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Boujan-sur-LibronQuestions fréquentes sur l'investissement à Boujan-sur-Libron
Quel est le prix moyen au m² à Boujan-sur-Libron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boujan-sur-Libron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boujan-sur-Libron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boujan-sur-Libron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boujan-sur-Libron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boujan-sur-Libron
Est-ce le bon moment pour acheter à Boujan-sur-Libron ?
Le marché de Boujan-sur-Libron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boujan-sur-Libron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boujan-sur-Libron est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boujan-sur-Libron ?
À Boujan-sur-Libron, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Boujan-sur-Libron ?
Boujan-sur-Libron est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Boujan-sur-Libron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Boujan-sur-Libron ?
Boujan-sur-Libron affiche un prix au m² de 2 660 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.62 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boujan-sur-Libron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Boujan-sur-Libron
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Boujan-sur-LibronLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Boujan-sur-LibronInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Hérault)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Boujan-sur-Libron ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.