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Investir dans l'immobilier locatif à Bossey

Pour investir à Bossey (74160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 145 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 27.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Bossey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 145 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

894 857 €

Médiane : 845 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Bossey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 591 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bossey.

Recommandation d'achat · Bossey

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bossey

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 62 730 € (Filosofi 2023), profil ais pavillonnaire
  • Qualité du parc : seulement 8,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

  • Faible liquidité : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance à confirmer
  • Services limités : manque de commerces

Cible locative : cibler les familles aisées ou télétravailleurs cherchant calme

Analyse complète de Bossey

Dernières ventes enregistrées à Bossey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison121 m²645 000 €5 331 €
11 juin 2026Appartement82 m²415 000 €5 061 €
08 juin 2026Maison122 m²586 000 €4 803 €
08 juin 2026Maison200 m²890 000 €4 450 €
12 mai 2026Appartement134 m²550 000 €4 104 €
23 avr. 2026Appartement127 m²665 000 €5 236 €
01 avr. 2026Maison98 m²447 800 €4 569 €
25 févr. 2026Appartement60 m²344 300 €5 738 €
11 févr. 2026Appartement68 m²336 950 €4 955 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bossey

Maison 5p à Bossey

Maison · 5p · 176 m²

70/100

845 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Bossey

Maison · 8p · 219 m²

69/100

779 000 €

6.3% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Bossey

Maison · 5p · 134 m²

66/100

675 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Bossey

Maison · 5p · 127 m²

66/100

649 000 €

5% brut3.8% netDPE D
Appartement 5p à Bossey

Appartement · 5p · 188 m²

66/100

785 000 €

6% brut4.5% netDPE C
Maison 7p à Bossey

Maison · 7p · 175 m²

65/100

950 000 €

4.4% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Bossey

Questions fréquentes sur l'investissement à Bossey

Quel est le prix moyen au m² à Bossey ?
Le prix au m² à Bossey est d'environ 5 145 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 591 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 310 €/m² pour une maison à Bossey (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 145 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bossey ?
Le rendement brut moyen à Bossey est de 6.39 % (estimation sur données marché), contre 4.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Bossey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bossey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bossey. Au prix de 5 145 €/m² pour un loyer estimé à 24,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 232 k€ pour 1 100 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bossey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bossey, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 145 €/m² contre 5 310 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bossey est-il assez actif pour investir ?
Bossey a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,7 % sur un an et de +5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bossey

Est-ce le bon moment pour acheter à Bossey ?

Sur la base des données publiques, Bossey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bossey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bossey est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bossey ?

Notre analyse de zone attribue à Bossey un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bossey ?

Faible liquidité : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance à confirmer. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Services limités : manque de commerces. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour habitants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bossey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bossey ?

Bossey est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bossey ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bossey 10,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bossey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bossey ?

Bossey affiche un prix au m² de 5 145 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.39 %. Le marché de Bossey a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Bossey, le revenu disponible médian est de 62 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien-en-Genevois à 5,4 km, aéroport Geneva à 10,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bossey

Les prix à Bossey ont évolué de +2,7 % sur un an et de +5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bossey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bossey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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