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Investir dans l'immobilier locatif à Bodilis

Pour investir à Bodilis (29400) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Bodilis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

266 961 €

Médiane : 232 650 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Bodilis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 257 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bodilis : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Bodilis

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bodilis

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,3 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an)
  • Risques radon élevés : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif rentable : cibler l'achat pour le rendement (8,3 %) malgré la faible liquidité

Analyse complète de Bodilis

Dernières ventes enregistrées à Bodilis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison282 m²250 000 €887 €
05 juin 2026Maison282 m²207 600 €736 €
22 mai 2026Maison182 m²160 000 €879 €
22 mai 2026Maison102 m²127 000 €1 245 €
11 mai 2026Maison56 m²180 000 €3 214 €
22 avr. 2026Maison45 m²55 000 €1 222 €
04 mars 2026Maison122 m²230 150 €1 886 €
05 févr. 2026Maison260 m²187 650 €722 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bodilis

Maison 8p à Bodilis

Maison · 8p · 150 m²

69/100

239 000 €

5.9% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Bodilis

Maison · 6p · 103 m²

61/100

229 900 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Bodilis

Maison · 5p · 88 m²

61/100

239 400 €

3.9% brut3% netDPE A
Maison 7p à Bodilis

Maison · 7p · 140 m²

60/100

319 900 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 6p à Bodilis

Maison · 6p · 81 m²

60/100

197 580 €

4.4% brut3.2% netDPE D
Maison 8p à Bodilis

Maison · 8p · 330 m²

58/100

674 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Bodilis

Questions fréquentes sur l'investissement à Bodilis

Quel est le prix moyen au m² à Bodilis ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bodilis (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 257 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 668 €/m² pour une maison à Bodilis (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bodilis ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bodilis. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.58 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Bodilis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bodilis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bodilis. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bodilis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bodilis, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bodilis est-il assez actif pour investir ?
Bodilis a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,0 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bodilis

La demande locative est-elle forte à Bodilis ?

Notre analyse de zone attribue à Bodilis un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bodilis ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an). Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Risques radon élevés : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bodilis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bodilis ?

Bodilis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bodilis ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bodilis 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bodilis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bodilis ?

Bodilis fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bodilis a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Bodilis, le revenu disponible médian est de 26 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Landivisiau à 4,1 km, aéroport Brest Bretagne à 24,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bodilis

Les prix à Bodilis ont évolué de +3 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bodilis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bodilis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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