Investir dans l'immobilier locatif à Berric
Pour investir à Berric (56230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 636 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Berric. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 636 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
342 760 €
Médiane : 353 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Berric les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 342 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Berric.
Recommandation d'achat — Berric
- Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix forte — Tendance haussière (+16.7%) sur 3 ans, à confirmer
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 4.95%, signal de deal
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Liquidité marché faible — Marché peu liquide (21 transactions/an), tendance lissée
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour optimiser le rendement brut, prévoir budget mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Berric
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 247 500 € | 2 946 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 516 m² | 450 000 € | 872 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 270 000 € | 3 214 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 96 000 € | 2 400 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 220 190 € | 3 796 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 142 m² | 226 000 € | 1 592 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 75 000 € | 735 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 297 200 € | 3 162 € |
| 14 août 2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 04 août 2025 | Maison | 97 m² | 330 000 € | 3 402 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 1 440 m² | 809 000 € | 562 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Berric
Questions fréquentes sur l'investissement à Berric
Quel est le prix moyen au m² à Berric ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Berric ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Berric ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Berric ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Berric avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berric
Est-ce le bon moment pour acheter à Berric ?
Les données invitent à la prudence sur Berric à ce stade. Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berric ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berric est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berric ?
Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier étanchéité sous-sol et installer VMC double flux Liquidité marché faible : Marché peu liquide (21 transactions/an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Berric ?
Berric est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Berric ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Berric à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Berric
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Berric ?
Berric affiche un prix au m² de 2 636 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.95 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Berric, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Berric
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier BerricLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen BerricInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Morbihan)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Berric ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.