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11 biens analysés à Bernex

Investir dans l'immobilier locatif à Bernex

Pour investir à Bernex (74500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 471 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.85 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

11 annonces analysées par IA à Bernex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 471 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

413 818 €

Médiane : 400 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Bernex les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 596 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bernex.

Recommandation d'achat — Bernex

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Marché très liquide — 34 transactions/an (signal fiable), forte rotation
  • Profil socio-éco élevé — Revenu médian 33 080€, classe aisée pavillonnaire

Points d'attention

  • Chute des prix récente — Baisse de -9.1% sur 1 an (DVF, 34 tx/an)
  • Faible demande locative — Score 36/100, parc majoritairement propriétaire

Investissement locatif Pinel : Cibler rénovation énergétique pour optimiser rendement et conformité DPE

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bernex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison107 m²558 900 €5 223 €
30 déc. 2025Maison140 m²170 000 €1 214 €
15 déc. 2025Maison95 m²268 333 €2 825 €
04 déc. 2025Appartement23 m²101 000 €4 391 €
03 déc. 2025Appartement23 m²79 686 €3 465 €
03 déc. 2025Appartement18 m²59 000 €3 278 €
02 déc. 2025Appartement23 m²80 000 €3 478 €
19 nov. 2025Maison125 m²620 500 €4 964 €
12 nov. 2025Appartement23 m²85 000 €3 696 €
05 nov. 2025Appartement17 m²93 530 €5 502 €
18 oct. 2025Appartement27 m²70 000 €2 593 €
17 oct. 2025Appartement39 m²296 850 €7 612 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bernex

Appartement 3p à Bernex

Appartement · 3p · 61.43 m²

79/100

145 000 €

8.2% brut
Appartement 4p à Bernex

Appartement · 4p · 80 m²

62/100

310 000 €

5.1% brutDPE E
Maison 3p à Bernex

Maison · 3p · 75 m²

62/100

400 000 €

3.3% brutDPE C
Appartement 2p à Bernex

Appartement · 2p · 34 m²

60/100

143 000 €

4.7% brutDPE F
Appartement 3p à Bernex

Appartement · 3p · 28.56 m²

59/100

140 000 €

4.1% brutDPE D
Maison 9p à Bernex

Maison · 9p · 180 m²

59/100

399 000 €

6.6% brutDPE G
Voir toutes les 11 annonces à Bernex

Questions fréquentes sur l'investissement à Bernex

Quel est le prix moyen au m² à Bernex ?
Le prix au m² à Bernex est d'environ 3 471 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 596 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bernex ?
Le rendement brut moyen à Bernex est de 5.85 % (estimation sur données marché), contre 4.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bernex ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bernex dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bernex ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bernex avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bernex

Est-ce le bon moment pour acheter à Bernex ?

Sur la base des données publiques, Bernex ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bernex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bernex est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernex ?

Chute des prix récente : Baisse de -9.1% sur 1 an (DVF, 34 tx/an). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Faible demande locative : Score 36/100, parc majoritairement propriétaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bernex ?

Bernex est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bernex ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bernex à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bernex

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bernex ?

Bernex affiche un prix au m² de 3 471 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.85 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bernex, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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