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Investir dans l'immobilier locatif à Bédée

Pour investir à Bédée (35137) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 592 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Bédée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 592 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

329 746 €

Médiane : 319 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Bédée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 479 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bédée.

Recommandation d'achat · Bédée

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bédée

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 42 transactions par an, marché actif et fluide
  • Qualité du parc : 6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent et sain

Points d'attention

  • Tendance baissière 1 an : prix en baisse de -2,9 % sur 1 an (DVF fiable)
  • Vacance locative : taux de vacance de 7 %, supérieur à la moyenne

Investissement locatif : cibler les biens récents pour minimiser la vacance et profiter du rendement élevé

Analyse complète de Bédée

Dernières ventes enregistrées à Bédée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison126 m²410 000 €3 254 €
05 juin 2026Maison107 m²323 800 €3 026 €
04 juin 2026Maison89 m²250 000 €2 809 €
29 mai 2026Maison100 m²262 000 €2 620 €
28 mai 2026Maison186 m²170 000 €914 €
06 mai 2026Maison111 m²305 000 €2 748 €
29 avr. 2026Maison114 m²240 000 €2 105 €
25 avr. 2026Maison117 m²292 820 €2 503 €
25 avr. 2026Maison117 m²372 000 €3 179 €
23 mars 2026Maison112 m²305 000 €2 723 €
19 mars 2026Maison90 m²267 000 €2 967 €
17 mars 2026Maison51 m²293 000 €5 745 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bédée

Maison 5p à Bédée

Maison · 5p · 102 m²

77/100

237 500 €

9.7% brut7.2% netDPE D
Maison 5p à Bédée

Maison · 5p · 144 m²

69/100

335 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Bédée

Maison · 5p · 99 m²

67/100

199 990 €

5.8% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Bédée

Maison · 5p · 99 m²

66/100

200 174 €

5.8% brut3.8% netDPE D
Maison 5p à Bédée

Maison · 5p · 144 m²

66/100

366 800 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 7p à Bédée

Maison · 7p · 144 m²

66/100

288 200 €

5.4% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 28 annonces à Bédée

Questions fréquentes sur l'investissement à Bédée

Quel est le prix moyen au m² à Bédée ?
Le prix au m² à Bédée est d'environ 2 592 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 479 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 361 €/m² pour une maison à Bédée (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 592 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bédée ?
Le rendement brut moyen à Bédée est de 5.43 % (estimation sur données marché), contre 4.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Bédée, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bédée ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bédée. Au prix de 2 592 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 117 k€ pour 554 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bédée ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bédée, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 592 €/m² contre 2 361 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bédée est-il assez actif pour investir ?
Bédée a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,9 % sur un an et de +6,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bédée

Est-ce le bon moment pour acheter à Bédée ?

Le marché de Bédée est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bédée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bédée est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bédée ?

Notre analyse de zone attribue à Bédée un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bédée ?

Tendance baissière 1 an : prix en baisse de -2,9 % sur 1 an (DVF fiable). Piste : acheter en dessous du prix du marché actuel. Vacance locative : taux de vacance de 7 %, supérieur à la moyenne. Piste : cibler des biens bien entretenus pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bédée ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bédée ?

Bédée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bédée ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bédée 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bédée

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bédée ?

Bédée affiche un prix au m² de 2 592 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.43 %. Le marché de Bédée a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Bédée, le revenu disponible médian est de 28 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montfort-sur-Meu à 4,6 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 19,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bédée

Les prix à Bédée ont évolué de -0,9 % sur un an et de +6,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bédée, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bédée sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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