Loyer moyen Bédée 2026
4 662 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bédée (35137) est de 11.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 528 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bédée
11.73€/m²
médian estimé
9.56€
Min · IC 95%
11.73€
Médian
14.39€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
293€/mois
T2 (45m²)
528€/mois
T3 (70m²)
821€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bédée
- Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 42 transactions/an, marché actif et fluide
- Qualité du parc — 6% de passoires F/G, bâti récent et sain
Points d'attention
- Tendance baissière 1 an — Prix en baisse de -2.9% sur 1 an (DVF fiable)
- Vacance locative — Taux de vacance de 7%, supérieur à la moyenne
Investissement locatif : Cibler les biens récents pour minimiser la vacance et profiter du rendement élevé
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
293 €
Fourchette : 239–360 €/mois
528 €
Fourchette : 430–648 €/mois
762 €
Fourchette : 621–936 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.67 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.84 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bédée
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bédée
Prix immobilier
2 481 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bédée ?
Le loyer médian à Bédée est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bédée ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bédée, le loyer attendu est d'environ 528 €/mois (fourchette 430-648 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bédée ?
Le rendement brut moyen à Bédée est de 5.67 % en appartement, 5.84 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bédée est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bédée est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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