Investir dans l'immobilier locatif à Baudinard-sur-Verdon
Pour investir à Baudinard-sur-Verdon (83630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 326 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Baudinard-sur-Verdon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 326 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Baudinard-sur-Verdon
- Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Baudinard-sur-Verdon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 58 000 € | 2 320 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 172 700 € | 2 159 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 96 m² | 135 000 € | 1 406 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 54 m² | 300 000 € | 5 556 € |
| 25 nov. 2024 | Maison | 498 m² | 478 070 € | 960 € |
| 08 août 2024 | Maison | 190 m² | 1 626 275 € | 8 559 € |
| 31 juil. 2024 | Maison | 250 m² | 1 000 000 € | 4 000 € |
| 19 juil. 2024 | Maison | 45 m² | 30 000 € | 667 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 84 m² | 170 000 € | 2 024 € |
| 29 avr. 2024 | Maison | 501 m² | 587 050 € | 1 172 € |
| 28 mars 2024 | Maison | 176 m² | 315 100 € | 1 790 € |
| 24 janv. 2024 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Baudinard-sur-Verdon
Questions fréquentes sur l'investissement à Baudinard-sur-Verdon
Quel est le prix moyen au m² à Baudinard-sur-Verdon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baudinard-sur-Verdon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baudinard-sur-Verdon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baudinard-sur-Verdon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Baudinard-sur-Verdon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baudinard-sur-Verdon
Est-ce le bon moment pour acheter à Baudinard-sur-Verdon ?
Les données invitent à la prudence sur Baudinard-sur-Verdon à ce stade. Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baudinard-sur-Verdon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baudinard-sur-Verdon est d'environ 4,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Baudinard-sur-Verdon ?
Baudinard-sur-Verdon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Baudinard-sur-Verdon ?
Baudinard-sur-Verdon affiche un prix au m² de 3 326 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.03 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Baudinard-sur-Verdon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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