Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Barneville-Carteret

Pour investir à Barneville-Carteret (50270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 101 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Barneville-Carteret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 101 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

342 873 €

Médiane : 298 030 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Barneville-Carteret les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 053 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Barneville-Carteret.

Négociation, travaux et rendement à Barneville-Carteret

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,6 à 22,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +1,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    33,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    62 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    15,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Barneville-Carteret

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Barneville-Carteret

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 75 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix forte : tendance départementale +36,6 % sur 3 ans (DVF fiable)

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 28,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire
  • Faible demande locative : vacance 5,3 %, marché peu tendu

Investissement locatif : privilégier l'achat de biens à rénover pour capter la plus-value, ou cibler la résidence principale pour la stabilité

Analyse complète de Barneville-Carteret

Dernières ventes enregistrées à Barneville-Carteret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement62 m²141 000 €2 274 €
30 juin 2026Maison50 m²260 000 €5 200 €
30 juin 2026Maison106 m²434 700 €4 101 €
29 juin 2026Maison180 m²1 800 000 €10 000 €
26 juin 2026Maison49 m²397 630 €8 115 €
24 juin 2026Appartement50 m²140 500 €2 810 €
08 juin 2026Maison70 m²143 350 €2 048 €
04 juin 2026Maison94 m²417 650 €4 443 €
04 juin 2026Maison71 m²194 000 €2 732 €
04 juin 2026Maison50 m²110 000 €2 200 €
02 juin 2026Appartement100 m²225 000 €2 250 €
28 mai 2026Maison75 m²600 000 €8 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Barneville-Carteret

Maison 6p à Barneville-Carteret

Maison · 6p · 116 m²

67/100

167 560 €

7.5% brut4.4% netDPE F
Maison 4p à Barneville-Carteret

Maison · 4p · 115 m²

66/100

214 180 €

5.8% brut3.8% netDPE D
Maison 7p à Barneville-Carteret

Maison · 7p · 206 m²

66/100

392 000 €

5% brut3.7% netDPE C
Maison 4p à Barneville-Carteret

Maison · 4p · 79 m²

66/100

165 000 €

5.6% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Barneville-Carteret

Maison · 5p · 95 m²

65/100

222 600 €

4.9% brut3.4% netDPE D
Maison 6p à Barneville-Carteret

Maison · 6p · 178.88 m²

65/100

299 000 €

5.9% brut3.6% netDPE E
Voir toutes les annonces à Barneville-Carteret

Questions fréquentes sur l'investissement à Barneville-Carteret

Quel est le prix moyen au m² à Barneville-Carteret ?
Le prix au m² à Barneville-Carteret est d'environ 3 101 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 053 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 462 €/m² pour une maison à Barneville-Carteret (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 101 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Barneville-Carteret ?
Le rendement brut moyen à Barneville-Carteret est de 4.38 % (estimation sur données marché), contre 4.01 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Barneville-Carteret, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,01 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Barneville-Carteret ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Barneville-Carteret. Au prix de 3 101 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 140 k€ pour 629 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Barneville-Carteret ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Barneville-Carteret, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 101 €/m² contre 3 462 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Barneville-Carteret est-il assez actif pour investir ?
Barneville-Carteret a enregistré 68 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,5 % sur un an et de +11,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barneville-Carteret

Est-ce le bon moment pour acheter à Barneville-Carteret ?

Les données invitent à la prudence sur Barneville-Carteret à ce stade. Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barneville-Carteret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barneville-Carteret est d'environ 4,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Barneville-Carteret ?

Notre analyse de zone attribue à Barneville-Carteret un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barneville-Carteret ?

Parc immobilier dégradé : 28,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Faible demande locative : vacance 5,3 %, marché peu tendu. Piste : privilégier résidence principale ou investissement long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Barneville-Carteret ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Barneville-Carteret ?

Barneville-Carteret est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Barneville-Carteret

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Barneville-Carteret ?

Barneville-Carteret affiche un prix au m² de 3 101 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.38 %. Le marché de Barneville-Carteret a enregistré 68 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Barneville-Carteret, le revenu disponible médian est de 27 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valognes à 24,9 km, aéroport Caen Carpiquet à 97,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Barneville-Carteret

Les prix à Barneville-Carteret ont évolué de -5,5 % sur un an et de +11,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Barneville-Carteret, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Barneville-Carteret sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Barneville-Carteret ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs