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Investir dans l'immobilier locatif à Autignac

Pour investir à Autignac (34480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 792 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Autignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

792 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

356 429 €

Médiane : 259 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Autignac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 135 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Autignac.

Recommandation d'achat · Autignac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Autignac

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance haussière (+18,9 %) sur 3 ans, marché dynamique
  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,9 %, bien en dessous du prix départemental

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu tendu dans la commune
  • Liquidité du marché faible : 17 transactions par an, marché peu liquide et lent à vendre

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la croissance du capital, la liquidité est faible

Analyse complète de Autignac

Dernières ventes enregistrées à Autignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison55 m²113 400 €2 062 €
15 juin 2026Maison179 m²225 000 €1 257 €
18 mai 2026Maison70 m²83 600 €1 194 €
15 avr. 2026Maison120 m²165 000 €1 375 €
13 avr. 2026Appartement130 m²150 500 €1 158 €
09 avr. 2026Maison102 m²200 000 €1 961 €
20 mars 2026Maison200 m²302 800 €1 514 €
18 mars 2026Maison184 m²450 000 €2 446 €
05 mars 2026Maison97 m²300 000 €3 093 €
11 févr. 2026Appartement195 m²155 000 €795 €
03 févr. 2026Maison174 m²213 950 €1 230 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Autignac

Appartement 4p à Autignac

Appartement · 4p · 80 m²

74/100

95 000 €

9.5% brut6.1% netDPE C
Maison 5p à Autignac

Maison · 5p · 90 m²

73/100

132 000 €

7.1% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Autignac

Maison · 5p · 150 m²

72/100

160 000 €

8.8% brut5.8% net
Maison 4p à Autignac

Maison · 4p · 84 m²

69/100

115 000 €

7.6% brut4.7% net
Maison 4p à Autignac

Maison · 4p · 98 m²

67/100

132 000 €

7.5% brut4.3% net
Maison 4p à Autignac

Maison · 4p · 75 m²

65/100

115 000 €

6.9% brut4.3% net
Voir toutes les 14 annonces à Autignac

Questions fréquentes sur l'investissement à Autignac

Quel est le prix moyen au m² à Autignac ?
Le prix au m² à Autignac est d'environ 792 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 135 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 732 €/m² pour une maison à Autignac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 792 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Autignac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Autignac. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.51 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Autignac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Autignac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Autignac. Au prix de 792 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 36 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Autignac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Autignac, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 792 €/m² contre 1 732 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Autignac est-il assez actif pour investir ?
Autignac a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,3 % sur un an et de +18,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Autignac

La demande locative est-elle forte à Autignac ?

Notre analyse de zone attribue à Autignac un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Autignac ?

Faible demande locative : marché locatif peu tendu dans la commune. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Liquidité du marché faible : 17 transactions par an, marché peu liquide et lent à vendre. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 5 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Autignac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Autignac ?

Autignac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Autignac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Autignac ?

Autignac affiche un prix au m² de 792 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Autignac a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Autignac, le revenu disponible médian est de 24 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Magalas à 6 km, aéroport Béziers Vias à 24,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Autignac

Les prix à Autignac ont évolué de +7,3 % sur un an et de +18,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Autignac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Autignac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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