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Investir dans l'immobilier locatif à Arlanc

Pour investir à Arlanc (63220) en 2026, le loyer médian est de 7.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Arlanc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

65 727 €

Médiane : 59 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Arlanc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (583 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Arlanc : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Arlanc

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arlanc

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,4 % (appartement), top 4 % national
  • Prix très attractifs : prix 2 % percentile national, décote de 51,7 % contre département

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux de vacance de 22,2 %, demande locative très faible
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, coût traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif classique : éviter, taux de vacance de 22,2 % trop élevé pour locatif vide

Analyse complète de Arlanc

Dernières ventes enregistrées à Arlanc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison72 m²25 000 €347 €
13 juin 2026Maison160 m²241 560 €1 510 €
27 mai 2026Maison204 m²117 000 €574 €
20 mai 2026Maison92 m²47 000 €511 €
18 mai 2026Maison50 m²66 000 €1 320 €
06 mai 2026Maison270 m²111 094 €411 €
29 avr. 2026Maison163 m²58 000 €356 €
15 avr. 2026Maison87 m²40 000 €460 €
30 mars 2026Appartement322 m²120 000 €373 €
24 mars 2026Maison85 m²107 000 €1 259 €
05 mars 2026Maison360 m²150 000 €417 €
14 févr. 2026Maison72 m²55 000 €764 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arlanc

Maison 5p à Arlanc

Maison · 5p · 83 m²

59/100

59 400 €

10.7% brut3.8% netDPE F
Maison 6p à Arlanc

Maison · 6p · 157 m²

56/100

98 000 €

10.8% brut3.7% netDPE F
Maison 7p à Arlanc

Maison · 7p · 110 m²

55/100

99 000 €

8.1% brut3.9% netDPE F
Maison 4p à Arlanc

Maison · 4p · 116 m²

52/100

85 000 €

9.9% brut3.7% netDPE G
Maison 5p à Arlanc

Maison · 5p · 86 m²

51/100

132 000 €

5% brut3.2% netDPE D
Maison 9p à Arlanc

Maison · 9p · 199 m²

48/100

75 000 €

Voir toutes les 13 annonces à Arlanc

Questions fréquentes sur l'investissement à Arlanc

Quel est le prix moyen au m² à Arlanc ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Arlanc (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 583 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 654 €/m² pour une maison à Arlanc (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arlanc ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Arlanc. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.47 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Arlanc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arlanc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arlanc. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arlanc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arlanc, 39 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arlanc est-il assez actif pour investir ?
Arlanc a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +16,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arlanc

La demande locative est-elle forte à Arlanc ?

Notre analyse de zone attribue à Arlanc un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arlanc ?

Vacance locative critique : taux de vacance de 22,2 %, demande locative très faible. Piste : cibler investissement locatif meublé touristique ou résidence secondaire. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, coût traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arlanc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arlanc ?

Arlanc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Arlanc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arlanc ?

Arlanc fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Arlanc a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Arlanc, le revenu disponible médian est de 22 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Paulhaguet à 28,6 km, aéroport Le Puy-Loudes à 37,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arlanc

Les prix à Arlanc ont évolué de +0,9 % sur un an et de +16 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arlanc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arlanc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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