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Investir dans l'immobilier locatif à Arenthon

Pour investir à Arenthon (74800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 130 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Arenthon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 130 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

617 765 €

Médiane : 595 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Arenthon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 227 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arenthon.

Recommandation d'achat · Arenthon

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arenthon

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +10,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Cadre de vie préservé : parc immobilier récent, seulement 6,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 29 transactions par an, risque de revente long
  • Dépendance départementale : tendance 1 an non fiable, prix du département pris comme référence utilisé

Achat résidentiel : bon cadre de vie pour familles aisées, vérifier l'accès aux services

Analyse complète de Arenthon

Dernières ventes enregistrées à Arenthon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison99 m²473 100 €4 779 €
09 juin 2026Maison87 m²416 500 €4 787 €
05 juin 2026Maison100 m²310 000 €3 100 €
01 juin 2026Appartement60 m²257 820 €4 297 €
25 mai 2026Maison90 m²180 000 €2 000 €
09 avr. 2026Maison160 m²642 000 €4 013 €
27 mars 2026Maison108 m²413 400 €3 828 €
26 févr. 2026Maison75 m²365 000 €4 867 €
04 févr. 2026Appartement91 m²278 400 €3 059 €
23 janv. 2026Maison81 m²322 150 €3 977 €
23 janv. 2026Maison222 m²505 100 €2 275 €
19 janv. 2026Maison111 m²416 000 €3 748 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arenthon

Appartement 4p à Arenthon

Appartement · 4p · 121 m²

71/100

430 000 €

5.1% brut4% netDPE D
Maison 8p à Arenthon

Maison · 8p · 208 m²

68/100

690 000 €

4.5% brut3.5% netDPE D
Maison 6p à Arenthon

Maison · 6p · 165 m²

64/100

760 000 €

3.4% brut2.6% netDPE B
Appartement 4p à Arenthon

Appartement · 4p · 85.4 m²

63/100

349 000 €

4.8% brut3.6% netDPE C
Appartement 3p à Arenthon

Appartement · 3p · 68 m²

63/100

339 000 €

4% brut3.1% net
Maison 4p à Arenthon

Maison · 4p · 95 m²

63/100

465 000 €

3.7% brut2.8% netDPE A
Voir toutes les 17 annonces à Arenthon

Questions fréquentes sur l'investissement à Arenthon

Quel est le prix moyen au m² à Arenthon ?
Le prix au m² à Arenthon est d'environ 4 130 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 227 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 119 €/m² pour une maison à Arenthon (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 130 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arenthon ?
Le rendement brut moyen à Arenthon est de 5.19 % (estimation sur données marché), contre 4 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Arenthon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arenthon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arenthon. Au prix de 4 130 €/m² pour un loyer estimé à 18,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 186 k€ pour 827 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arenthon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arenthon, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 130 €/m² contre 4 119 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arenthon est-il assez actif pour investir ?
Arenthon a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,8 % sur un an et de +9,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arenthon

Est-ce le bon moment pour acheter à Arenthon ?

Le marché de Arenthon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arenthon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arenthon est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Arenthon ?

Notre analyse de zone attribue à Arenthon un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arenthon ?

Marché peu liquide : 29 transactions par an, risque de revente long. Piste : acheter avec marge de négociation. Dépendance départementale : tendance 1 an non fiable, prix du département pris comme référence utilisé. Piste : surveiller les volumes de transactions locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arenthon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arenthon ?

Arenthon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Arenthon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Arenthon 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Arenthon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arenthon ?

Arenthon affiche un prix au m² de 4 130 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Le marché de Arenthon a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Arenthon, le revenu disponible médian est de 39 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Roche-sur-Foron à 4,6 km, aéroport Geneva à 22,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arenthon

Les prix à Arenthon ont évolué de +4,8 % sur un an et de +9,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arenthon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arenthon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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