Investir dans l'immobilier locatif à Allonzier-la-Caille
Pour investir à Allonzier-la-Caille (74350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 875 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Allonzier-la-Caille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 875 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
512 728 €
Médiane : 385 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Allonzier-la-Caille les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 132 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Allonzier-la-Caille.
Recommandation d'achat — Allonzier-la-Caille
- Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Allonzier-la-Caille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 389 400 € | 4 749 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 257 250 € | 2 737 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 304 820 € | 5 080 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 214 000 € | 4 864 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 289 240 € | 5 074 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 262 574 € | 5 359 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 560 000 € | 6 667 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 195 000 € | 2 294 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 63 m² | 307 100 € | 4 875 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 44 m² | 264 800 € | 6 018 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 65 m² | 147 840 € | 2 274 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 116 m² | 615 000 € | 5 302 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Allonzier-la-Caille
Quel est le prix moyen au m² à Allonzier-la-Caille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Allonzier-la-Caille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Allonzier-la-Caille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Allonzier-la-Caille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Allonzier-la-Caille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Allonzier-la-Caille
Est-ce le bon moment pour acheter à Allonzier-la-Caille ?
Les données invitent à la prudence sur Allonzier-la-Caille à ce stade. Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Allonzier-la-Caille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Allonzier-la-Caille est d'environ 4,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Allonzier-la-Caille ?
À Allonzier-la-Caille, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Allonzier-la-Caille ?
Allonzier-la-Caille est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Allonzier-la-Caille ?
Allonzier-la-Caille affiche un prix au m² de 4 875 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.29 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Allonzier-la-Caille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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