Investir dans l'immobilier locatif à Alby-sur-Chéran
Pour investir à Alby-sur-Chéran (74540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 923 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Alby-sur-Chéran. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 923 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
471 563 €
Médiane : 429 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Alby-sur-Chéran les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 776 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Alby-sur-Chéran.
Recommandation d'achat — Alby-sur-Chéran
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Alby-sur-Chéran
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Appartement | 91 m² | 274 000 € | 3 011 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 389 000 € | 2 881 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 148 600 € | 2 477 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 221 m² | 809 000 € | 3 661 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 186 200 € | 4 900 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 32 m² | 204 000 € | 6 375 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 365 020 € | 3 725 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 45 m² | 190 400 € | 4 231 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 624 270 € | 4 002 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 82 m² | 283 550 € | 3 458 € |
| 10 sept. 2025 | Appartement | 83 m² | 326 500 € | 3 934 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Alby-sur-Chéran
Quelle stratégie d'investissement à Alby-sur-Chéran ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Alby-sur-ChéranColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Alby-sur-ChéranLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Alby-sur-ChéranLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Alby-sur-ChéranDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Alby-sur-ChéranQuestions fréquentes sur l'investissement à Alby-sur-Chéran
Quel est le prix moyen au m² à Alby-sur-Chéran ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Alby-sur-Chéran ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Alby-sur-Chéran ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Alby-sur-Chéran ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Alby-sur-Chéran avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Alby-sur-Chéran
Est-ce le bon moment pour acheter à Alby-sur-Chéran ?
Le marché de Alby-sur-Chéran est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Alby-sur-Chéran ?
Le rendement locatif brut indicatif à Alby-sur-Chéran est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Alby-sur-Chéran ?
À Alby-sur-Chéran, 10,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Alby-sur-Chéran ?
Alby-sur-Chéran est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Alby-sur-Chéran
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Alby-sur-Chéran ?
Alby-sur-Chéran affiche un prix au m² de 3 923 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.72 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Alby-sur-Chéran, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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