Investir dans l'immobilier locatif à Acigné
Pour investir à Acigné (35690) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 056 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Acigné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 056 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
380 890 €
Médiane : 413 213 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Acigné les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 305 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Acigné.
Prix au m² par quartier à Acigné
À Acigné, le prix médian au m² des appartements va de 2 922 €/m² dans le quartier Ouest à 3 094 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 6 % (172 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 122 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 977 €/m² (Ouest) à 3 103 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
3 094 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
2 922 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Acigné
- Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 63 transactions/an (score 90/100), marché très actif
- Qualité du parc immobilier — 4.4% de passoires F/G, parc moderne et performant
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
- Prix au-dessus du département — Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de prix élevée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette face aux prix élevés
Dernières ventes enregistrées à Acigné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 238 240 € | 2 803 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 346 000 € | 2 932 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 179 000 € | 2 486 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 180 000 € | 2 857 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 140 000 € | 3 500 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 225 000 € | 3 261 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 323 000 € | 3 167 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 233 000 € | 2 589 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 220 000 € | 2 821 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 187 m² | 380 000 € | 2 032 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 330 000 € | 3 267 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 90 m² | 265 900 € | 2 954 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Acigné
Questions fréquentes sur l'investissement à Acigné
Quel est le prix moyen au m² à Acigné ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Acigné ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Acigné ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Acigné ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Acigné avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Acigné
Est-ce le bon moment pour acheter à Acigné ?
Les données invitent à la prudence sur Acigné à ce stade. Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Acigné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Acigné est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Acigné ?
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de prix élevée. Piste : Vérifier la plus-value à la revente vs rendement locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Acigné ?
Acigné est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Acigné ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Acigné à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Acigné
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Acigné ?
Acigné affiche un prix au m² de 3 056 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.06 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Acigné, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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