Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Abondance

Pour investir à Abondance (74360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 712 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à Abondance. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 712 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

477 176 €

Médiane : 406 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Abondance les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 700 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Abondance.

Recommandation d'achat · Abondance

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Abondance

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : hausse +15,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché liquide : 39 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 47,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque rénovation lourd
  • Faible demande locative : marché peu tendu

Investissement locatif : privilégier biens rénovés pour éviter la décote DPE F ou G

Analyse complète de Abondance

Dernières ventes enregistrées à Abondance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison90 m²554 000 €6 156 €
22 juin 2026Appartement66 m²330 000 €5 000 €
01 juin 2026Maison48 m²65 000 €1 354 €
28 mai 2026Appartement26 m²118 000 €4 538 €
26 mai 2026Maison191 m²911 000 €4 770 €
18 mai 2026Appartement35 m²155 500 €4 443 €
11 mai 2026Appartement20 m²86 928 €4 346 €
11 mai 2026Appartement27 m²70 000 €2 593 €
06 mai 2026Maison93 m²335 000 €3 602 €
23 avr. 2026Maison148 m²100 000 €676 €
08 avr. 2026Appartement142 m²460 919 €3 246 €
08 avr. 2026Appartement58 m²259 500 €4 474 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Abondance

Maison 3p à Abondance

Maison · 3p · 400 m²

72/100

479 000 €

9.6% brut5.8% net
Maison 6p à Abondance

Maison · 6p · 198 m²

70/100

611 000 €

4.3% brut3.3% netDPE A
Maison 10p à Abondance

Maison · 10p · 260 m²

67/100

590 000 €

5.5% brut3.9% netDPE E
Appartement 0p à Abondance

Appartement · 0p · 94.8 m²

66/100

200 000 €

8.1% brut5% net
Maison 7p à Abondance

Maison · 7p · 193 m²

63/100

925 000 €

2.8% brut2.2% netDPE C
Appartement 4p à Abondance

Appartement · 4p · 84 m²

62/100

399 000 €

3.7% brut2.8% netDPE C
Voir toutes les 42 annonces à Abondance

Questions fréquentes sur l'investissement à Abondance

Quel est le prix moyen au m² à Abondance ?
Le prix au m² à Abondance est d'environ 3 712 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 700 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 949 €/m² pour une maison à Abondance (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 712 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Abondance ?
Le rendement brut moyen à Abondance est de 5.11 % (estimation sur données marché), contre 3.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Sur les 42 annonces analysées à Abondance, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Abondance ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Abondance. Au prix de 3 712 €/m² pour un loyer estimé à 18,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 167 k€ pour 831 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Abondance ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Abondance, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 712 €/m² contre 3 949 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Abondance est-il assez actif pour investir ?
Abondance a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,5 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Abondance

Est-ce le bon moment pour acheter à Abondance ?

Le marché de Abondance est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Abondance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Abondance est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Abondance ?

Notre analyse de zone attribue à Abondance un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Abondance ?

Parc immobilier dégradé : 47,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque rénovation lourd. Piste : cibler biens récents ou avec budget travaux intégré. Faible demande locative : marché peu tendu. Piste : privilégier investissement locatif vide ou saisonnier. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Abondance ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Abondance ?

Abondance est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Abondance

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Abondance ?

Abondance affiche un prix au m² de 3 712 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.11 %. Le marché de Abondance a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Abondance, le revenu disponible médian est de 29 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Évian-les-Bains à 17,6 km, aéroport Geneva à 48,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Abondance

Les prix à Abondance ont évolué de -8,5 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Abondance, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Abondance sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Abondance ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs