Études · mesure du 30 août 2026
L'état du parc immobilier français en vente
Trois biens sur dix mis en vente en France sont à rénover, et il leur manque en moyenne 67 069 € de travaux. C'est la première fois que cet état est quantifié : il se lit sur les photos des annonces, une par une.
Ce que dit la mesure
11.2 %
C'est la part médiane que représentent les travaux dans le prix demandé. Autrement dit, la moitié des biens en vente en France demandent plus d'un dixième de leur prix en travaux, en plus du prix. Au neuvième décile, cette part atteint 38.5 %.
Comment se répartit le parc
Sur 596 955 annonces analysées. Le montant indiqué est la moyenne des travaux estimés pour la catégorie.
55 440 annonces
87 333 annonces
271 922 annonces
182 053 annonces
Une maison, quatre fois plus souvent à rénover
C'est l'écart le plus net de l'étude, et il ne tient pas à la taille des biens : il tient à leur âge et à leur entretien.
Maison
43.7 %
à rénover
42 405 € de travaux en moyenne
sur 359 759 annonces
Appartement
10.5 %
à rénover
21 784 € de travaux en moyenne
sur 237 197 annonces
Comment la mesure est faite
Un modèle de vision lit les photos de chaque annonce et identifie les postes de travaux visibles ainsi que leur intensité. Le montant en euros n'est jamais produit par le modèle : il est calculé par du code, à partir d'un barème d'artisans fixe. Deux passages sur le même bien donnent donc exactement le même montant, ce qui rend la mesure reproductible plutôt qu'indicative.
Le corpus est l'ensemble des annonces analysées portant un état général renseigné. Il couvre la France entière et n'est pas redressé : il décrit ce qui est en vente, pas le parc immobilier dans son ensemble.
La requête, pour rejouer la mesure
select works_general_condition as etat,
count(*) as annonces,
round(100.0*count(*)/sum(count(*)) over (), 1) as part_pct,
round(avg((works_budget_min + works_budget_max) / 2.0)) as travaux_moyens
from public.listing_analysis
where works_general_condition is not null
group by 1 order by 2 desc;Ce que cette étude ne dit pas
- Elle décrit les biens en vente, pas le parc immobilier français dans son ensemble. Un logement occupé n'y figure pas.
- Les travaux sont ceux visibles sur les photos. Une toiture, une charpente ou une installation électrique cachée échappent à la mesure, qui est donc plutôt un plancher qu'un plafond.
- Le barème est national. Il ne reflète pas les écarts de coût de main-d'œuvre entre régions.
Questions fréquentes
Quelle part des biens en vente en France a besoin de travaux ?
Sur 596 955 annonces analysées au 30 août 2026, 30,5 % sont classées « à rénover », avec 67 069 € de travaux estimés en moyenne. À l'autre bout, 9,3 % seulement sont en excellent état, avec 1 296 € de travaux. La catégorie la plus fournie est « correct », à 45,6 %, pour 26 848 € en moyenne.
Une maison a-t-elle plus souvent besoin de travaux qu'un appartement ?
Oui, dans un rapport de quatre pour un. 43,7 % des maisons en vente sont classées à rénover, contre 10,5 % des appartements. Le montant moyen des travaux suit : 42 405 € pour une maison, 21 784 € pour un appartement.
Combien représentent les travaux par rapport au prix demandé ?
La médiane s'établit à 11.2 % du prix affiché : la moitié des biens en vente demandent donc plus d'un dixième de leur prix en travaux. Au neuvième décile, la part atteint 38.5 %.
Comment ces montants sont-ils calculés ?
Un modèle de vision lit les photos de chaque annonce et identifie les postes de travaux visibles ainsi que leur intensité. Le montant en euros n'est jamais produit par le modèle : il est calculé par du code, à partir d'un barème d'artisans fixe. Deux passages sur le même bien donnent donc le même montant, ce qui rend la mesure reproductible.
Cette mesure est produite par Pillr, qui analyse à l'avance les annonces immobilières françaises. Les travaux de chaque bien y sont chiffrés poste par poste, avec le numéro de la photo en regard.