Prix immobilier Ytrac : 1 835 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 835 €

par m² · 168 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an+10.9%

Sur 3 ans+8.3%

Recommandation d'achat · Ytrac

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ytrac

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Marché très liquide : 32 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
Services de proximité excellents : vie locale dynamique

Points d'attention

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
Parc immobilier vétuste : 20,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé

Investissement locatif longue durée : privilégier biens rénovés (DPE A/B) pour éviter travaux, cibler locataires locaux

Analyse complète de Ytrac

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

28 ventes ont été enregistrées à Ytrac sur le millésime 2025, contre 44 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Ytrac ont évolué de +10.9 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cantal).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+15.3%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 835 €/m²

+15.3% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Ytrac

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

1 946 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Annonces baissées

20 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Ytrac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 juin 2026	Maison	276 m²	118 500 €	429 €
20 juin 2026	Maison	88 m²	92 000 €	1 045 €
17 juin 2026	Maison	256 m²	227 500 €	889 €
05 juin 2026	Appartement	344 m²	211 450 €	615 €
05 juin 2026	Maison	92 m²	198 900 €	2 162 €
19 mai 2026	Maison	88 m²	136 135 €	1 547 €
13 mai 2026	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €
29 avr. 2026	Maison	216 m²	265 100 €	1 227 €
28 avr. 2026	Maison	92 m²	93 000 €	1 011 €
25 avr. 2026	Maison	92 m²	207 521 €	2 256 €
21 avr. 2026	Maison	708 m²	277 000 €	391 €
15 avr. 2026	Maison	107 m²	167 551 €	1 566 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Ytrac, déjà analysés

6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 210 m²250 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 7 pièces de 132 m²150 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 150 m²395 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 100 m²230 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 104 m²145 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 110 m²179 500 €DPE Enote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Ytrac

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

–

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 480 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 300 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 294 €/m²

Analyse complète Ytrac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ytrac

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ytrac en 2026 ?

Le prix au m² à Ytrac s'élève à 1 835 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 168 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Ytrac ?

À Ytrac, le prix au m² d'une maison est de 1 835 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Ytrac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ytrac ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +10.9 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cantal).

Ytrac est-elle chère par rapport à la France ?

Ytrac se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ytrac ?

18 % des logements diagnostiqués à Ytrac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Ytrac

La demande locative est-elle forte à Ytrac ?

Notre analyse de zone attribue à Ytrac un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ytrac ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 20,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : cibler biens rénovés ou prévoir gros travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ytrac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ytrac ?

Ytrac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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