Prix immobilier Villiers-le-Morhier 2026 : 2 562€/m²

Appartement

2 562 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 223 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.1%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Villiers-le-Morhier

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 223 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villiers-le-Morhier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	176 m²	245 000 €	1 392 €
15 nov. 2025	Maison	73 m²	182 000 €	2 493 €
03 nov. 2025	Maison	348 m²	305 000 €	876 €
17 sept. 2025	Maison	89 m²	192 000 €	2 157 €
08 sept. 2025	Maison	140 m²	120 000 €	857 €
05 sept. 2025	Maison	148 m²	193 800 €	1 309 €
30 juil. 2025	Maison	284 m²	294 700 €	1 038 €
17 juil. 2025	Maison	114 m²	310 100 €	2 720 €
27 juin 2025	Maison	85 m²	68 011 €	800 €
20 juin 2025	Maison	140 m²	353 690 €	2 526 €
13 juin 2025	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €
19 mai 2025	Maison	182 m²	306 000 €	1 681 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.77

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+2.15

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 746 €/m²

Écart résiduel observé : +46.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Villiers-le-Morhier

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Aussi disponible pour Villiers-le-Morhier

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villiers-le-Morhier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villiers-le-Morhier s'élève à 2 562 €/m² pour un appartement et 2 223 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-le-Morhier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-le-Morhier ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.1 %.

Villiers-le-Morhier est-elle chère par rapport à la France ?

Villiers-le-Morhier se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villiers-le-Morhier

Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-le-Morhier ?

Les données invitent à la prudence sur Villiers-le-Morhier à ce stade. Prix au m² 46,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-le-Morhier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-le-Morhier est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-le-Morhier ?

À Villiers-le-Morhier, 17,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villiers-le-Morhier ?

Villiers-le-Morhier est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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