Prix au m² à Villers-le-Sec en 2026
519 habitants · Haute-Saône · 15 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Villers-le-Sec (70000) est de 1 413 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 413 €
par m² · 14 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Villers-le-Sec
- Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villers-le-Sec
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,3 %, bien au-dessus de la moyenne
- Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier
- Tendance prix départementale : tendance -1,1 % sur 3 ans, marché local peu fiable
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les familles ou télétravailleurs
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Villers-le-Sec sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villers-le-Sec ont évolué de +0.3 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Haute-Saône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 417 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 413 €/m²
+6.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Villers-le-Sec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 118 620 € | 1 141 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 300 000 € | 2 239 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 254 000 € | 1 270 € |
| 22 août 2025 | Maison | 89 m² | 167 285 € | 1 880 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 216 m² | 216 000 € | 1 000 € |
| 02 févr. 2024 | Maison | 120 m² | 213 800 € | 1 782 € |
| 19 janv. 2024 | Maison | 38 m² | 28 500 € | 750 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Villers-le-Sec
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 85 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 547 € (8,88 % du prix), dont 5 371 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Saône.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.04
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 016 €/m²
Écart résiduel observé : +39.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villers-le-Sec
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Villers-le-Sec
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villers-le-Sec en 2026 ?
Le prix au m² à Villers-le-Sec s'élève à 1 413 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 15 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villers-le-Sec ?
À Villers-le-Sec, le prix au m² d'une maison est de 1 413 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-le-Sec ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-le-Sec ont évolué de +9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.3 % en moyenne dans le département (Haute-Saône).
Villers-le-Sec est-elle chère par rapport à la France ?
Villers-le-Sec se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villers-le-Sec ?
0 % des logements diagnostiqués à Villers-le-Sec sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villers-le-Sec
Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-le-Sec ?
Le marché de Villers-le-Sec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villers-le-Sec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-le-Sec est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villers-le-Sec ?
Notre analyse de zone attribue à Villers-le-Sec un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-le-Sec ?
Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 10 ans) pour amortir les frais. Tendance prix départementale : tendance -1,1 % sur 3 ans, marché local peu fiable. Piste : surveiller les volumes départementaux pour confirmer la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villers-le-Sec ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villers-le-Sec ?
Villers-le-Sec est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Villers-le-Sec
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Villers-le-Sec sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Villers-le-Sec
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Villers-le-SecInvestir
Rendement & stratégies
Investir Villers-le-Sec