Prix immobilier Villers-Brûlin 2026 : 1 860€/m²

Appartement

1 860 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 875 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Villers-Brûlin

À surveiller

Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Villers-Brûlin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 oct. 2025	Maison	118 m²	272 800 €	2 312 €
25 juil. 2025	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €
12 mars 2025	Maison	99 m²	176 154 €	1 779 €
23 nov. 2023	Maison	146 m²	60 000 €	411 €
06 juil. 2023	Maison	63 m²	167 300 €	2 656 €
08 sept. 2022	Maison	262 m²	257 000 €	981 €
01 août 2022	Maison	184 m²	229 400 €	1 247 €
30 juin 2022	Maison	76 m²	189 000 €	2 487 €
29 avr. 2022	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €
17 mars 2022	Maison	63 m²	56 500 €	897 €
24 févr. 2022	Maison	162 m²	90 000 €	556 €
11 janv. 2022	Maison	64 m²	120 000 €	1 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.32

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 576 €/m²

Écart résiduel observé : +18.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Brûlin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-Brûlin s'élève à 1 860 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Brûlin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Brûlin ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Villers-Brûlin est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Brûlin se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Brûlin

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Brûlin ?

Le marché de Villers-Brûlin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Brûlin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Brûlin est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Brûlin ?

À Villers-Brûlin, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villers-Brûlin ?

Villers-Brûlin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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