Prix immobilier Villeréal 2026
1 261 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeréal (47210) est de 1 950 € pour un appartement et 1 591 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 950 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 591 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeréal
- Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 591 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villeréal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 175 000 € | 1 591 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 115 000 € | 1 769 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 130 000 € | 1 083 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 42 000 € | 1 050 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 142 m² | 130 000 € | 915 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 250 000 € | 1 563 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 99 000 € | 990 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 273 000 € | 2 100 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 258 000 € | 3 225 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 230 000 € | 3 286 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.23
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+0.37
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 508 €/m²
Écart résiduel observé : +29.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeréal
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeréal en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeréal s'élève à 1 950 €/m² pour un appartement et 1 591 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeréal ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeréal ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de -18.6 %.
Villeréal est-elle chère par rapport à la France ?
Villeréal se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeréal
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeréal ?
Les données invitent à la prudence sur Villeréal à ce stade. Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeréal ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeréal est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeréal ?
À Villeréal, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeréal ?
Villeréal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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