Prix immobilier Villemeux-sur-Eure 2026 : 1 944€/m²

Appartement

1 944 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 908 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans-4.3%

Recommandation d'achat — Villemeux-sur-Eure

À surveiller

Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 908 €/m²

-4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villemeux-sur-Eure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	106 m²	205 060 €	1 935 €
03 déc. 2025	Maison	81 m²	155 000 €	1 914 €
15 nov. 2025	Maison	70 m²	72 500 €	1 036 €
12 nov. 2025	Maison	85 m²	158 500 €	1 865 €
29 oct. 2025	Maison	134 m²	278 450 €	2 078 €
03 oct. 2025	Maison	103 m²	204 000 €	1 981 €
17 sept. 2025	Maison	157 m²	281 450 €	1 793 €
19 août 2025	Maison	105 m²	215 000 €	2 048 €
08 août 2025	Maison	137 m²	138 000 €	1 007 €
28 juil. 2025	Maison	73 m²	179 000 €	2 452 €
11 juil. 2025	Maison	66 m²	115 400 €	1 748 €
10 juil. 2025	Maison	104 m²	261 000 €	2 510 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.93

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 710 €/m²

Écart résiduel observé : +13.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Villemeux-sur-Eure

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Aussi disponible pour Villemeux-sur-Eure

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villemeux-sur-Eure en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villemeux-sur-Eure s'élève à 1 944 €/m² pour un appartement et 1 908 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villemeux-sur-Eure ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villemeux-sur-Eure ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Villemeux-sur-Eure est-elle chère par rapport à la France ?

Villemeux-sur-Eure se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemeux-sur-Eure

Est-ce le bon moment pour acheter à Villemeux-sur-Eure ?

Le marché de Villemeux-sur-Eure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villemeux-sur-Eure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villemeux-sur-Eure est d'environ 8,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemeux-sur-Eure ?

À Villemeux-sur-Eure, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villemeux-sur-Eure ?

Villemeux-sur-Eure est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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