Prix immobilier Vieux-Boucau-les-Bains 2026
1 685 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vieux-Boucau-les-Bains (40480) est de 5 548 € pour un appartement et 5 526 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 548 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 526 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vieux-Boucau-les-Bains
- Rendement brut modéré : 3,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 548 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison 2025
5 526 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vieux-Boucau-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 268 000 € | 6 700 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 195 400 € | 6 106 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 224 413 € | 4 234 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 204 372 € | 6 812 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 146 000 € | 5 840 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 611 000 € | 6 299 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 171 560 € | 6 127 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 236 020 € | 6 052 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 240 000 € | 6 154 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 167 m² | 605 000 € | 3 623 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 33 000 € | 868 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 233 000 € | 5 548 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.67
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+5.04
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vieux-Boucau-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vieux-Boucau-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vieux-Boucau-les-Bains s'élève à 5 548 €/m² pour un appartement et 5 526 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 88 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vieux-Boucau-les-Bains ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.
Vieux-Boucau-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Vieux-Boucau-les-Bains se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 3.67.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vieux-Boucau-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le marché de Vieux-Boucau-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vieux-Boucau-les-Bains est d'environ 3,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieux-Boucau-les-Bains ?
À Vieux-Boucau-les-Bains, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vieux-Boucau-les-Bains ?
Vieux-Boucau-les-Bains est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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