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Investir dans l'immobilier locatif à Vieux-Boucau-les-Bains

Pour investir à Vieux-Boucau-les-Bains (40480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 341 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Vieux-Boucau-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 341 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

420 125 €

Médiane : 337 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

90 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vieux-Boucau-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 258 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vieux-Boucau-les-Bains.

Négociation, travaux et rendement à Vieux-Boucau-les-Bains

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,0 à 17,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +8,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    9,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    4,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    3,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Vieux-Boucau-les-Bains

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vieux-Boucau-les-Bains

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 88 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité : commerces et services denses

Points d'attention

  • Baisse des prix : -2,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Chômage élevé : 16 % de chômage, fragilité socio-économique
Analyse complète de Vieux-Boucau-les-Bains

Dernières ventes enregistrées à Vieux-Boucau-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison72 m²281 500 €3 910 €
24 juin 2026Appartement54 m²243 210 €4 504 €
19 juin 2026Maison67 m²420 000 €6 269 €
16 juin 2026Appartement23 m²150 000 €6 522 €
08 juin 2026Appartement40 m²200 000 €5 000 €
01 juin 2026Appartement28 m²153 000 €5 464 €
29 mai 2026Appartement26 m²128 600 €4 946 €
06 mai 2026Maison22 m²140 000 €6 364 €
05 mai 2026Appartement21 m²97 592 €4 647 €
05 mai 2026Appartement30 m²197 800 €6 593 €
04 mai 2026Appartement181 m²500 000 €2 762 €
27 avr. 2026Appartement49 m²292 200 €5 963 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vieux-Boucau-les-Bains

Appartement 4p à Vieux-Boucau-les-Bains

Appartement · 4p · 96.94 m²

70/100

319 000 €

5% brut3.9% netDPE D
Appartement 4p à Vieux-Boucau-les-Bains

Appartement · 4p · 79 m²

66/100

357 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 12p à Vieux-Boucau-les-Bains

Maison · 12p · 400 m²

64/100

1 269 000 €

3.5% brut2.7% netDPE C
Appartement 4p à Vieux-Boucau-les-Bains

Appartement · 4p · 98 m²

63/100

319 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Appartement 3p à Vieux-Boucau-les-Bains

Appartement · 3p · 61.66 m²

63/100

310 000 €

3.5% brut2.7% net
Appartement 3p à Vieux-Boucau-les-Bains

Appartement · 3p · 80 m²

62/100

320 000 €

4.5% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les annonces à Vieux-Boucau-les-Bains

Questions fréquentes sur l'investissement à Vieux-Boucau-les-Bains

Quel est le prix moyen au m² à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le prix au m² à Vieux-Boucau-les-Bains est d'environ 5 341 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 258 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 107 €/m² pour une maison à Vieux-Boucau-les-Bains (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 341 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le rendement brut moyen à Vieux-Boucau-les-Bains est de 3.44 % (estimation sur données marché), contre 3.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Vieux-Boucau-les-Bains, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vieux-Boucau-les-Bains. Au prix de 5 341 €/m² pour un loyer estimé à 18,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 240 k€ pour 812 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vieux-Boucau-les-Bains, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 341 €/m² contre 5 107 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vieux-Boucau-les-Bains est-il assez actif pour investir ?
Vieux-Boucau-les-Bains a enregistré 84 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,1 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vieux-Boucau-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Vieux-Boucau-les-Bains ?

Le marché de Vieux-Boucau-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vieux-Boucau-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vieux-Boucau-les-Bains est d'environ 3,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vieux-Boucau-les-Bains ?

Notre analyse de zone attribue à Vieux-Boucau-les-Bains un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieux-Boucau-les-Bains ?

Baisse des prix : -2,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : négocier fort, marché correcteur. Chômage élevé : 16 % de chômage, fragilité socio-économique. Piste : cibler locataires stables ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vieux-Boucau-les-Bains ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vieux-Boucau-les-Bains ?

Vieux-Boucau-les-Bains est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vieux-Boucau-les-Bains ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vieux-Boucau-les-Bains 10,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vieux-Boucau-les-Bains ?

Vieux-Boucau-les-Bains affiche un prix au m² de 5 341 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.44 %. Le marché de Vieux-Boucau-les-Bains a enregistré 84 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Vieux-Boucau-les-Bains, le revenu disponible médian est de 25 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Vincent-de-Tyrosse à 16,3 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 36,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vieux-Boucau-les-Bains

Les prix à Vieux-Boucau-les-Bains ont évolué de +11,1 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vieux-Boucau-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vieux-Boucau-les-Bains sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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