Prix immobilier Vianne 2026
979 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vianne (47230) est de 1 348 € pour un appartement et 1 366 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 348 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 366 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vianne
- Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 366 €/m²
+23.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vianne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 170 000 € | 1 063 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 76 000 € | 826 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 950 000 € | 6 552 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 175 057 € | 1 636 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 195 000 € | 1 500 € |
| 08 août 2025 | Maison | 148 m² | 60 000 € | 405 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 125 000 € | 1 147 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 45 000 € | 900 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 340 m² | 232 300 € | 683 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 106 m² | 90 000 € | 849 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 88 m² | 154 000 € | 1 750 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 120 m² | 220 000 € | 1 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.41
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 509 €/m²
Écart résiduel observé : -10.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vianne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vianne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vianne s'élève à 1 348 €/m² pour un appartement et 1 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vianne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vianne ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.
Vianne est-elle chère par rapport à la France ?
Vianne se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vianne
Est-ce le bon moment pour acheter à Vianne ?
Sur la base des données publiques, Vianne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vianne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vianne est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vianne ?
À Vianne, 32,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vianne ?
Vianne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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