Prix immobilier Verniolle 2026
2 397 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Verniolle (09340) est de 1 876 € pour un appartement et 1 699 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 876 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 699 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Verniolle
- Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 699 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Verniolle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 198 m² | 172 000 € | 869 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 218 500 € | 1 986 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 329 900 € | 1 269 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 190 250 € | 1 699 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 215 000 € | 2 500 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 216 000 € | 2 348 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 282 m² | 315 000 € | 1 117 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 215 000 € | 1 295 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 70 000 € | 972 € |
| 19 août 2025 | Maison | 131 m² | 305 100 € | 2 329 € |
| 11 août 2025 | Maison | 150 m² | 214 400 € | 1 429 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 168 m² | 255 000 € | 1 518 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.97
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
+0.10
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 562 €/m²
Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Verniolle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Verniolle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Verniolle s'élève à 1 876 €/m² pour un appartement et 1 699 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Verniolle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Verniolle ont évolué de -16.1 %. Sur 1 an, la variation est de -9.4 %.
Verniolle est-elle chère par rapport à la France ?
Verniolle se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verniolle
Est-ce le bon moment pour acheter à Verniolle ?
Le marché de Verniolle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verniolle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verniolle est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verniolle ?
À Verniolle, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Verniolle ?
Verniolle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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