Prix immobilier Ver-lès-Chartres 2026 : 2 220€/m²

Appartement

2 220 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 402 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Ver-lès-Chartres

À surveiller

Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 402 €/m²

+8.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ver-lès-Chartres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	256 m²	300 000 €	1 172 €
09 déc. 2025	Maison	123 m²	496 000 €	4 033 €
17 nov. 2025	Maison	81 m²	139 500 €	1 722 €
08 nov. 2025	Maison	74 m²	230 000 €	3 108 €
26 sept. 2025	Maison	92 m²	221 000 €	2 402 €
05 sept. 2025	Maison	79 m²	255 000 €	3 228 €
02 sept. 2025	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €
22 juil. 2025	Maison	460 m²	165 000 €	359 €
09 juil. 2025	Maison	94 m²	275 500 €	2 931 €
01 juil. 2025	Maison	300 m²	465 600 €	1 552 €
10 juin 2025	Maison	149 m²	276 000 €	1 852 €
20 mai 2025	Maison	63 m²	135 000 €	2 143 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.48

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 762 €/m²

Écart résiduel observé : +26.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ver-lès-Chartres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ver-lès-Chartres s'élève à 2 220 €/m² pour un appartement et 2 402 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ver-lès-Chartres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ver-lès-Chartres ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Ver-lès-Chartres est-elle chère par rapport à la France ?

Ver-lès-Chartres se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ver-lès-Chartres

Est-ce le bon moment pour acheter à Ver-lès-Chartres ?

Le marché de Ver-lès-Chartres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ver-lès-Chartres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ver-lès-Chartres est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ver-lès-Chartres ?

À Ver-lès-Chartres, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ver-lès-Chartres ?

Ver-lès-Chartres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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