Prix immobilier Vendin-lès-Béthune 2026 : 1 673€/m²

Appartement

1 673 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 483 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans-17.9%

Recommandation d'achat — Vendin-lès-Béthune

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 483 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vendin-lès-Béthune

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
21 nov. 2025	Maison	161 m²	261 500 €	1 624 €
14 nov. 2025	Maison	141 m²	181 000 €	1 284 €
13 oct. 2025	Maison	107 m²	169 000 €	1 579 €
26 sept. 2025	Maison	70 m²	144 250 €	2 061 €
24 sept. 2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €
28 août 2025	Maison	100 m²	110 500 €	1 105 €
27 août 2025	Maison	116 m²	172 000 €	1 483 €
25 août 2025	Maison	90 m²	207 000 €	2 300 €
18 août 2025	Maison	211 m²	200 000 €	948 €
31 juil. 2025	Maison	79 m²	92 000 €	1 165 €
25 juil. 2025	Maison	60 m²	68 000 €	1 133 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.02

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 552 €/m²

Écart résiduel observé : +7.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Vendin-lès-Béthune

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Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vendin-lès-Béthune en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vendin-lès-Béthune s'élève à 1 673 €/m² pour un appartement et 1 483 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vendin-lès-Béthune ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vendin-lès-Béthune ont évolué de -17.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Vendin-lès-Béthune est-elle chère par rapport à la France ?

Vendin-lès-Béthune se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vendin-lès-Béthune

Est-ce le bon moment pour acheter à Vendin-lès-Béthune ?

Le marché de Vendin-lès-Béthune est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vendin-lès-Béthune ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vendin-lès-Béthune est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendin-lès-Béthune ?

À Vendin-lès-Béthune, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vendin-lès-Béthune ?

Vendin-lès-Béthune est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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