Prix immobilier Varennes-en-Argonne 2026
636 habitants · Meuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varennes-en-Argonne (55270) est de 836 € pour un appartement et 883 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
836 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
883 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Varennes-en-Argonne
- Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut >13% (P90 nat), opportunité rare
- Prix attractifs : Prix 15% sous le département, signal 'deal'
Points d'attention
- Liquidité très faible : 9 transactions/an, marché peu liquide
- Parc ancien dégradé : 50% passoires F/G, travaux lourds probables
Investissement locatif : Cibler rénovation pour rendement élevé, horizon long
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
883 €/m²
+103.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Varennes-en-Argonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 148 000 € | 779 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 53 000 € | 379 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 298 m² | 130 000 € | 436 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 187 m² | 288 000 € | 1 540 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 75 000 € | 789 € |
| 14 août 2025 | Maison | 68 m² | 90 000 € | 1 324 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 182 m² | 129 000 € | 709 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 330 m² | 183 250 € | 555 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 146 m² | 142 650 € | 977 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
-0.94
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 992 €/m²
Écart résiduel observé : -15.8 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varennes-en-Argonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varennes-en-Argonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varennes-en-Argonne s'élève à 836 €/m² pour un appartement et 883 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-en-Argonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-en-Argonne ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 % (estimation départementale).
Varennes-en-Argonne est-elle chère par rapport à la France ?
Varennes-en-Argonne se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-en-Argonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-en-Argonne ?
Sur la base des données publiques, Varennes-en-Argonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-en-Argonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-en-Argonne est d'environ 13,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-en-Argonne ?
Liquidité très faible : 9 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir horizon long (>7 ans) pour la revente Parc ancien dégradé : 50% passoires F/G, travaux lourds probables. Piste : Négocier prix fort ou budget rénovation 30k€+ Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Varennes-en-Argonne ?
Varennes-en-Argonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Varennes-en-Argonne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Varennes-en-Argonne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Varennes-en-Argonne
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