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1 bien analysé à Varennes-en-Argonne

Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-en-Argonne

Pour investir à Varennes-en-Argonne (55270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 836 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.79 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Varennes-en-Argonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

836 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

13.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Varennes-en-Argonne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Varennes-en-Argonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 déc. 2025Maison190 m²148 000 €779 €
05 déc. 2025Appartement140 m²53 000 €379 €
27 nov. 2025Maison298 m²130 000 €436 €
28 oct. 2025Maison187 m²288 000 €1 540 €
16 oct. 2025Maison95 m²75 000 €789 €
14 août 2025Maison68 m²90 000 €1 324 €
30 juil. 2025Maison182 m²129 000 €709 €
07 mars 2025Maison330 m²183 250 €555 €
10 janv. 2025Maison146 m²142 650 €977 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Varennes-en-Argonne

Maison 4p à Varennes-en-Argonne

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128 000 €

10.2% brutDPE C
Voir l'annonce à Varennes-en-Argonne

Questions fréquentes sur l'investissement à Varennes-en-Argonne

Quel est le prix moyen au m² à Varennes-en-Argonne ?
Le prix au m² à Varennes-en-Argonne est d'environ 836 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varennes-en-Argonne ?
Le rendement brut moyen à Varennes-en-Argonne est de 13.79 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varennes-en-Argonne ?
Les stratégies les plus pertinentes à Varennes-en-Argonne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varennes-en-Argonne ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Varennes-en-Argonne avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varennes-en-Argonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-en-Argonne ?

Sur la base des données publiques, Varennes-en-Argonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varennes-en-Argonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-en-Argonne est d'environ 13,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-en-Argonne ?

À Varennes-en-Argonne, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Varennes-en-Argonne ?

Varennes-en-Argonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Varennes-en-Argonne

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Pourquoi investir à Varennes-en-Argonne ?

Varennes-en-Argonne affiche un prix au m² de 836 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.79 %. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Varennes-en-Argonne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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