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Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-en-Argonne

Pour investir à Varennes-en-Argonne (55270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 954 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.08 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Varennes-en-Argonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

954 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.08%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

119 489 €

Médiane : 129 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Varennes-en-Argonne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (666 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Varennes-en-Argonne.

Recommandation d'achat · Varennes-en-Argonne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Varennes-en-Argonne

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 13 %, opportunité rare
  • Prix attractifs : prix 15 % sous le département

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 9 transactions par an, marché peu liquide
  • Parc ancien dégradé : 50 % passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables

Investissement locatif : cibler rénovation pour rendement élevé, horizon long

Analyse complète de Varennes-en-Argonne

Dernières ventes enregistrées à Varennes-en-Argonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison90 m²125 000 €1 389 €
13 mai 2026Maison95 m²99 700 €1 049 €
28 janv. 2026Maison364 m²135 000 €371 €
15 janv. 2026Maison113 m²49 000 €434 €
08 janv. 2026Maison78 m²170 000 €2 179 €
16 déc. 2025Maison190 m²148 000 €779 €
05 déc. 2025Appartement140 m²53 000 €379 €
27 nov. 2025Maison298 m²130 000 €436 €
28 oct. 2025Maison187 m²288 000 €1 540 €
16 oct. 2025Maison95 m²75 000 €789 €
14 août 2025Maison68 m²90 000 €1 324 €
30 juil. 2025Maison182 m²129 000 €709 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Varennes-en-Argonne

Maison 5p à Varennes-en-Argonne

Maison · 5p · 142 m²

63/100

129 000 €

9.8% brut5.3% netDPE C
Maison 10p à Varennes-en-Argonne

Maison · 10p · 330 m²

62/100

265 000 €

9% brut5% netDPE D
Maison 8p à Varennes-en-Argonne

Maison · 8p · 176 m²

61/100

129 900 €

11.3% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Varennes-en-Argonne

Maison · 7p · 240 m²

60/100

149 000 €

12.4% brut5.3% netDPE E
Maison 6p à Varennes-en-Argonne

Maison · 6p · 133 m²

55/100

139 000 €

8.5% brut4.4% netDPE F
Maison 7p à Varennes-en-Argonne

Maison · 7p · 130 m²

47/100

56 000 €

Voir toutes les 9 annonces à Varennes-en-Argonne

Questions fréquentes sur l'investissement à Varennes-en-Argonne

Quel est le prix moyen au m² à Varennes-en-Argonne ?
Le prix au m² à Varennes-en-Argonne est d'environ 954 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 666 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 754 €/m² pour une maison à Varennes-en-Argonne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 954 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varennes-en-Argonne ?
Le rendement brut moyen à Varennes-en-Argonne est de 12.08 % (estimation sur données marché), contre 10.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Varennes-en-Argonne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varennes-en-Argonne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Varennes-en-Argonne. Au prix de 954 €/m² pour un loyer estimé à 9,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 424 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varennes-en-Argonne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Varennes-en-Argonne, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 954 €/m² contre 754 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Varennes-en-Argonne est-il assez actif pour investir ?
Varennes-en-Argonne a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varennes-en-Argonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-en-Argonne ?

Sur la base des données publiques, Varennes-en-Argonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varennes-en-Argonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-en-Argonne est d'environ 12,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Varennes-en-Argonne ?

Notre analyse de zone attribue à Varennes-en-Argonne un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-en-Argonne ?

Liquidité très faible : 9 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Parc ancien dégradé : 50 % passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Piste : négocier prix fort ou budget rénovation 30 000 €+. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Varennes-en-Argonne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Varennes-en-Argonne ?

Varennes-en-Argonne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Varennes-en-Argonne ?

Varennes-en-Argonne affiche un prix au m² de 954 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.08 %. Le marché de Varennes-en-Argonne a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Varennes-en-Argonne, le revenu disponible médian est de 22 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Verdun à 25,8 km, aéroport Chalons Vatry à 79,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Varennes-en-Argonne

Les prix à Varennes-en-Argonne ont évolué de +3,6 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Varennes-en-Argonne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Varennes-en-Argonne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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