Prix au m² à Bar-le-Duc en 2026
14 607 habitants · Meuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bar-le-Duc (55000) est de 1 033 € pour un appartement et 1 353 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 033 €
par m² · 339 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 353 €
par m² · 478 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bar-le-Duc
- Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte hausse des prix : Prix en hausse de +12.8% sur 1 an et +37.2% sur 3 ans (DVF, 283 transactions/an)
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (283 ventes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.43%, signalant un risque de vacance prolongée
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif clé en main : Acheter des appartements anciens à rénover pour bénéficier du déficit foncier et contrer le DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
146 ventes ont été enregistrées à Bar-le-Duc sur le millésime 2025, contre 141 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bar-le-Duc ont évolué de -4.1 %, contre +3.6 % en moyenne dans le département (Meuse).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 033 €/m²
+0.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 353 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Bar-le-Duc
À Bar-le-Duc, le prix au m² des appartements va de 825 €/m² dans le quartier Côte Sainte-Catherine à 1 267 €/m² dans le quartier Ville Haute, soit un écart de 54 % (442 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 338 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 953 €/m² (Centre Ville) à 1 494 €/m² (Ville Haute) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ville Haute
1 267 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Côte Sainte-Catherine
825 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Bar-le-Duc au prix au m² (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ville Haute | 1 267 €/m² | 27 |
| 2 | Marbeaumont Gare Fédération | 1 091 €/m² | 54 |
| 3 | Centre Ville | 1 059 €/m² | 133 |
| 4 | La Libération | 1 026 €/m² | 56 |
| 5 | Marbot-Hinot Bradfer | 895 €/m² | 45 |
| 6 | Côte Sainte-Catherine | 825 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bar-le-Duc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 59 850 € | 1 425 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 143 200 € | 1 609 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 95 000 € | 1 011 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 145 m² | 210 000 € | 1 448 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 300 700 € | 2 368 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 480 m² | 204 250 € | 426 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 64 600 € | 1 538 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 99 500 € | 1 363 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 630 m² | 630 000 € | 1 000 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 141 500 € | 1 608 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 38 180 € | 979 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 66 000 € | 426 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bar-le-Duc, déjà analysés
6 des 125 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 133 m²99 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 89 m²75 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 115,09 m²116 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 10 pièces de 300 m²190 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 96 m²58 000 €DPE Enote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 99 m²71 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bar-le-Duc
Pour estimer un appartement à Bar-le-Duc, partez du prix DVF de 1 033 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 825 €/m² (quartier Côte Sainte-Catherine) à 1 267 €/m² (quartier Ville Haute). Les 817 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
-0.40
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Bar-le-Duc est de 3,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 905 €/m²
Écart résiduel observé : +14.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bar-le-Duc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bar-le-Duc en 2026 ?
Le prix au m² à Bar-le-Duc s'élève à 1 033 €/m² pour un appartement et 1 353 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 817 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bar-le-Duc ?
À Bar-le-Duc, le prix au m² d'une maison est de 1 353 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 033 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bar-le-Duc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bar-le-Duc ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %, contre +3.6 % en moyenne dans le département (Meuse).
Bar-le-Duc est-elle chère par rapport à la France ?
Bar-le-Duc se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bar-le-Duc ?
16,3 % des logements diagnostiqués à Bar-le-Duc sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bar-le-Duc ?
Les prix au m² varient de 54 % entre les quartiers de Bar-le-Duc. Les plus chers : Ville Haute (1 267 €/m²), Marbeaumont Gare Fédération (1 091 €/m²), Centre Ville (1 059 €/m²). Les plus abordables : Côte Sainte-Catherine (825 €/m²), Marbot-Hinot Bradfer (895 €/m²), La Libération (1 026 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bar-le-Duc
Est-ce le bon moment pour acheter à Bar-le-Duc ?
Le marché de Bar-le-Duc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bar-le-Duc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bar-le-Duc est d'environ 10,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bar-le-Duc ?
Notre analyse de zone attribue à Bar-le-Duc un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bar-le-Duc ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.43%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour capter la demande active Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bar-le-Duc ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bar-le-Duc ?
Bar-le-Duc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bar-le-Duc ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bar-le-Duc 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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