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14 biens analysés à Valdoie

Investir dans l'immobilier locatif à Valdoie

Pour investir à Valdoie (90300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 124 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.77 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

14 annonces analysées par IA à Valdoie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 124 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

13.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

130 386 €

Médiane : 127 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Valdoie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 402 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valdoie.

Recommandation d'achat — Valdoie

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Valdoie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Appartement130 m²153 500 €1 181 €
19 déc. 2025Maison356 m²370 500 €1 041 €
11 déc. 2025Maison63 m²117 668 €1 868 €
10 déc. 2025Maison76 m²190 000 €2 500 €
04 déc. 2025Appartement58 m²81 000 €1 397 €
27 nov. 2025Maison67 m²173 000 €2 582 €
27 nov. 2025Appartement83 m²113 400 €1 366 €
24 nov. 2025Maison111 m²150 000 €1 351 €
14 nov. 2025Maison127 m²231 600 €1 824 €
07 nov. 2025Maison210 m²204 000 €971 €
05 nov. 2025Appartement65 m²71 000 €1 092 €
04 nov. 2025Maison81 m²171 500 €2 117 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Valdoie

Appartement 5p à Valdoie

Appartement · 5p · 87 m²

81/100

125 000 €

10.5% brutDPE C
Appartement 5p à Valdoie

Appartement · 5p · 84 m²

78/100

125 000 €

10.1% brutDPE C
Appartement 3p à Valdoie

Appartement · 3p · 55 m²

78/100

65 000 €

12.8% brutDPE D
Appartement 3p à Valdoie

Appartement · 3p · 124 m²

75/100

139 900 €

13.4% brutDPE D
Appartement 4p à Valdoie

Appartement · 4p · 77 m²

73/100

89 000 €

12.1% brutDPE D
Maison 5p à Valdoie

Maison · 5p · 105 m²

73/100

129 000 €

10.2% brutDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Valdoie

Quelle stratégie d'investissement à Valdoie ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Valdoie

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Valdoie

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Valdoie

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Valdoie

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Valdoie

Questions fréquentes sur l'investissement à Valdoie

Quel est le prix moyen au m² à Valdoie ?
Le prix au m² à Valdoie est d'environ 1 124 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 402 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valdoie ?
Le rendement brut moyen à Valdoie est de 13.77 % (estimation sur données marché), contre 9.91 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valdoie ?
Les stratégies les plus pertinentes à Valdoie dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valdoie ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Valdoie avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdoie

Est-ce le bon moment pour acheter à Valdoie ?

Sur la base des données publiques, Valdoie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valdoie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valdoie est d'environ 13,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdoie ?

À Valdoie, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valdoie ?

Valdoie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Valdoie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Valdoie ?

Valdoie affiche un prix au m² de 1 124 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.77 %. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Valdoie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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BelfortDpt 90

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