Prix immobilier Ustou 2026
281 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ustou (09140) est de 1 500 € pour un appartement et 2 134 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 500 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 134 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ustou
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 500 €/m²
+4.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 134 €/m²
+37.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ustou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 157 000 € | 2 707 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 114 200 € | 2 155 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 132 400 € | 5 296 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 44 m² | 68 250 € | 1 551 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 16 m² | 21 000 € | 1 313 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 130 000 € | 929 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 74 550 € | 1 864 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 133 215 € | 3 330 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 295 920 € | 2 114 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 130 170 € | 2 603 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 50 000 € | 588 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.13
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.48
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 477 €/m²
Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ustou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ustou en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ustou s'élève à 1 500 €/m² pour un appartement et 2 134 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ustou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ustou ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.
Ustou est-elle chère par rapport à la France ?
Ustou se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ustou
Est-ce le bon moment pour acheter à Ustou ?
Sur la base des données publiques, Ustou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ustou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ustou est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ustou ?
À Ustou, 100,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ustou ?
Ustou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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