Prix au m² à Ussat en 2026
307 habitants · Ariège · 32 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ussat (09400) est de 1 123 € pour un appartement et 1 603 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 123 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 603 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Ussat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ussat
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,2 %, bien au-dessus de la moyenne
- Stabilité socio-économique : faible précarité
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (8,5 %)
Vérification services : confirmer la présence de commerces et services de base avant investissement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Ussat sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ussat ont évolué de +6.8 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Ariège).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 123 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 603 €/m²
+13.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Ussat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 156 m² | 170 000 € | 1 090 € |
| 12 mai 2026 | Bien mixte | 163 m² | 90 000 € | 552 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 139 m² | 81 730 € | 588 € |
| 10 févr. 2026 | Appartement | 31 m² | 51 500 € | 1 661 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 99 750 € | 1 750 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 163 000 € | 1 646 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 151 650 € | 1 723 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 140 000 € | 1 647 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 33 m² | 33 200 € | 1 006 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 132 m² | 125 000 € | 947 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 84 m² | 283 000 € | 3 369 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Ussat
Pour estimer un appartement à Ussat, partez du prix DVF de 1 123 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 32 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Ussat
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 67 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 219 € (9,28 % du prix), dont 4 233 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ariège.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.71
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 237 €/m²
Écart résiduel observé : -9.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ussat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ussat en 2026 ?
Le prix au m² à Ussat s'élève à 1 123 €/m² pour un appartement et 1 603 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 32 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Ussat ?
À Ussat, le prix au m² d'une maison est de 1 603 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 123 €/m², soit un écart de 43 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ussat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ussat ont évolué de +19.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -1.8 % en moyenne dans le département (Ariège).
Ussat est-elle chère par rapport à la France ?
Ussat se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ussat ?
40 % des logements diagnostiqués à Ussat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ussat
Est-ce le bon moment pour acheter à Ussat ?
Sur la base des données publiques, Ussat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ussat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ussat est d'environ 9,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ussat ?
Notre analyse de zone attribue à Ussat un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ussat ?
Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, cibler biens atypiques. Faible demande locative : vacance élevée (8,5 %). Piste : cibler location saisonnière ou longue durée très compétitive. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ussat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ussat ?
Ussat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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