Prix immobilier Ussat 2026
307 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ussat (09400) est de 1 490 € pour un appartement et 1 685 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 490 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 685 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ussat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Appart · 2 ans
Appartement 2025
1 188 €/m²
0.0% sur 2 ans
Maison 2025
1 685 €/m²
+12.2% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ussat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 99 750 € | 1 750 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 163 000 € | 1 646 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 151 650 € | 1 723 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 140 000 € | 1 647 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 33 m² | 33 200 € | 1 006 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 132 m² | 125 000 € | 947 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 84 m² | 283 000 € | 3 369 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.49
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 544 €/m²
Écart résiduel observé : -3.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ussat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ussat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ussat s'élève à 1 490 €/m² pour un appartement et 1 685 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ussat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ussat ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Ussat est-elle chère par rapport à la France ?
Ussat se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ussat
Est-ce le bon moment pour acheter à Ussat ?
Sur la base des données publiques, Ussat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ussat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ussat est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Ussat ?
Ussat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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