Prix au m² à Tourtrol en 2026
238 habitants · Ariège · 17 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Tourtrol (09500) est de 997 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 619 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
997 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 619 €
par m² · 13 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Tourtrol
- Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Tourtrol
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8 % (supérieur à la moyenne)
- Qualité du parc immobilier : faible part de passoires
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 1 transaction récente par an
- Faible demande locative : population rurale peu mobile
Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé (8 %) mais accepter faible liquidité et faible plus-value
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Tourtrol sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
997 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 619 €/m²
+13.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Tourtrol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 200 m² | 220 000 € | 1 100 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 233 m² | 280 000 € | 1 202 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 87 m² | 178 947 € | 2 057 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 140 000 € | 1 892 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
| 23 sept. 2024 | Maison | 68 m² | 135 000 € | 1 985 € |
| 02 mai 2024 | Maison | 215 m² | 413 980 € | 1 925 € |
| 23 avr. 2024 | Appartement | 102 m² | 90 000 € | 882 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Tourtrol
Pour estimer un appartement à Tourtrol, partez du prix estimé Pillr de 997 €/m². Les 17 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Tourtrol
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 60 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 703 € (9,50 % du prix), dont 3 791 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ariège.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.84
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 255 €/m²
Écart résiduel observé : -20.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tourtrol
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Tourtrol
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tourtrol en 2026 ?
Le prix au m² à Tourtrol s'élève à 997 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 619 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 13 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Tourtrol ?
À Tourtrol, le prix au m² d'une maison est de 1 619 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 997 €/m², soit un écart de 62 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tourtrol ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tourtrol ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 % (estimation départementale).
Tourtrol est-elle chère par rapport à la France ?
Tourtrol se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tourtrol ?
17,9 % des logements diagnostiqués à Tourtrol sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Tourtrol
Est-ce le bon moment pour acheter à Tourtrol ?
Sur la base des données publiques, Tourtrol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tourtrol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tourtrol est d'environ 13,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Tourtrol ?
Notre analyse de zone attribue à Tourtrol un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tourtrol ?
Liquidité du marché très faible : seulement 1 transaction récente par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : population rurale peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Tourtrol ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Tourtrol ?
Tourtrol est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Tourtrol
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Tourtrol sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Tourtrol
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen TourtrolInvestir
Rendement & stratégies
Investir Tourtrol