Prix immobilier Thivars : 2 079 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

2 079 €

par m² · 58 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an-3.4%

Sur 3 ans-8.7%

Recommandation d'achat · Thivars

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Thivars

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 à 7,9 % (supérieur à la moyenne nationale)
Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (28 710 €) et faible pauvreté

Points d'attention

Faible demande locative : vacance élevée (8,9 %), marché locatif tendu
Liquidité du marché faible : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, avec horizon long

Analyse complète de Thivars

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

18 ventes ont été enregistrées à Thivars sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Thivars ont évolué de -3.4 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+4.8%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

2 079 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Thivars

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

2 694 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Délai médian en ligne

55 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Thivars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 avr. 2026	Maison	92 m²	165 000 €	1 793 €
12 mars 2026	Maison	180 m²	161 000 €	894 €
26 févr. 2026	Maison	69 m²	150 000 €	2 174 €
02 janv. 2026	Maison	107 m²	188 000 €	1 757 €
12 déc. 2025	Maison	98 m²	155 000 €	1 582 €
05 déc. 2025	Maison	110 m²	250 500 €	2 277 €
26 nov. 2025	Maison	298 m²	340 000 €	1 141 €
25 nov. 2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €
12 nov. 2025	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €
10 oct. 2025	Maison	116 m²	92 000 €	793 €
09 oct. 2025	Maison	111 m²	228 000 €	2 054 €
27 sept. 2025	Maison	68 m²	95 333 €	1 402 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Thivars, déjà analysés

6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 266 m²270 000 €DPE Enote Btravaux lourds
Maison 5 pièces de 110,84 m²249 600 €DPE Bnote Btravaux minimes
Maison 5 pièces de 110,84 m²240 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 110 m²249 600 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 197 m²345 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 195,56 m²367 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Thivars

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

–

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 654 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 396 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 294 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 153 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 075 €/m²

Analyse complète Thivars

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Thivars

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thivars en 2026 ?

Le prix au m² à Thivars s'élève à 2 079 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 58 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Thivars ?

À Thivars, le prix au m² d'une maison est de 2 079 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Thivars ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thivars ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).

Thivars est-elle chère par rapport à la France ?

Thivars se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thivars ?

14,4 % des logements diagnostiqués à Thivars sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Thivars

La demande locative est-elle forte à Thivars ?

Notre analyse de zone attribue à Thivars un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thivars ?

Faible demande locative : vacance élevée (8,9 %), marché locatif tendu. Piste : cibler une clientèle étudiante ou saisonnière si proximité ville. Liquidité du marché faible : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir un horizon de détention long (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thivars ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Thivars ?

Thivars est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Thivars

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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