Prix immobilier Stenay 2026
2 403 habitants · Meuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Stenay (55700) est de 447 € pour un appartement et 782 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
447 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
782 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Stenay
- Prix au m² 55,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -26,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
447 €/m²
-27.7% sur 4 ans
Maison 2025
782 €/m²
-21.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Stenay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 145 m² | 62 500 € | 431 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 164 000 € | 1 864 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 45 000 € | 409 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 95 000 € | 896 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 38 000 € | 396 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 143 000 € | 2 234 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 74 000 € | 1 088 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 51 500 € | 515 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 401 m² | 250 000 € | 623 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 81 000 € | 810 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 142 000 € | 1 671 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 80 785 € | 1 262 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.22
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
-1.45
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 993 €/m²
Écart résiduel observé : -55.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Stenay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Stenay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Stenay s'élève à 447 €/m² pour un appartement et 782 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Stenay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Stenay ont évolué de -26.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Stenay est-elle chère par rapport à la France ?
Stenay se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Stenay
Est-ce le bon moment pour acheter à Stenay ?
Sur la base des données publiques, Stenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -26,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Stenay ?
À Stenay, 22,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Stenay ?
Stenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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