Prix au m² à Stenay en 2026
2 403 habitants · Meuse · 108 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Stenay (55700) est de 463 € pour un appartement (estimation Pillr) et 741 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
463 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
741 €
par m² · 104 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Stenay
- Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Stenay
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut maison de 12,4 %, top 1 % national
- Services de proximité : commerces et vie locale
Points d'attention
- Chute prix historique : tendance -26,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 20 %, demande locative faible
Investissement locatif : cibler uniquement si horizon long terme (plus de 10 ans) pour absorber la chute de prix et la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
23 ventes ont été enregistrées à Stenay sur le millésime 2025, contre 21 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Stenay ont évolué de +3.6 %, contre +3.6 % en moyenne dans le département (Meuse).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
463 €/m²
+0.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
741 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Stenay
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
39
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
9
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Stenay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 234 m² | 165 000 € | 705 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 83 m² | 144 000 € | 1 735 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 89 m² | 110 000 € | 1 236 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 96 m² | 40 000 € | 417 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 88 m² | 70 000 € | 795 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 25 000 € | 347 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 200 m² | 300 000 € | 1 500 € |
| 10 avr. 2026 | Appartement | 60 m² | 42 400 € | 707 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 55 m² | 65 000 € | 1 182 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 155 m² | 160 000 € | 1 032 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 72 m² | 49 500 € | 688 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 86 m² | 137 000 € | 1 593 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Stenay, déjà analysés
6 des 23 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 3 pièces de 250 m²125 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 12 pièces de 382 m²249 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 8 pièces de 191 m²218 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 12 pièces de 163 m²119 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 97 m²77 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 85 m²119 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Stenay
Pour estimer un appartement à Stenay, partez du prix estimé Pillr de 463 €/m². Les 108 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Stenay
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 28 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 241 € (11,58 % du prix), dont 1 769 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Meuse.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
-1.31
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 914 €/m²
Écart résiduel observé : -49.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Stenay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Stenay en 2026 ?
Le prix au m² à Stenay s'élève à 463 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 741 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 104 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Stenay ?
À Stenay, le prix au m² d'une maison est de 741 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 463 €/m², soit un écart de 60 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Stenay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Stenay ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.6 % en moyenne dans le département (Meuse).
Stenay est-elle chère par rapport à la France ?
Stenay se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Stenay ?
12,2 % des logements diagnostiqués à Stenay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Stenay
Est-ce le bon moment pour acheter à Stenay ?
Sur la base des données publiques, Stenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Stenay ?
Notre analyse de zone attribue à Stenay un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Stenay ?
Chute prix historique : tendance -26,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 20 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou vente à long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Stenay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Stenay ?
Stenay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Stenay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Stenay 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 12,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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