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Investir dans l'immobilier locatif à Stenay

Pour investir à Stenay (55700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 463 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Stenay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

463 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

127 241 €

Médiane : 112 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Stenay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (890 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Stenay.

Recommandation d'achat · Stenay

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Stenay

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut maison de 12,4 %, top 1 % national
  • Services de proximité : commerces et vie locale

Points d'attention

  • Chute prix historique : tendance -26,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 20 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler uniquement si horizon long terme (plus de 10 ans) pour absorber la chute de prix et la vacance

Analyse complète de Stenay

Dernières ventes enregistrées à Stenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement234 m²165 000 €705 €
24 juin 2026Maison83 m²144 000 €1 735 €
10 juin 2026Appartement89 m²110 000 €1 236 €
04 juin 2026Maison96 m²40 000 €417 €
11 mai 2026Maison88 m²70 000 €795 €
22 avr. 2026Maison72 m²25 000 €347 €
21 avr. 2026Maison200 m²300 000 €1 500 €
10 avr. 2026Appartement60 m²42 400 €707 €
06 mars 2026Maison55 m²65 000 €1 182 €
13 févr. 2026Maison155 m²160 000 €1 032 €
12 févr. 2026Maison72 m²49 500 €688 €
03 févr. 2026Maison86 m²137 000 €1 593 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Stenay

Immeuble 3p à Stenay

Immeuble · 3p · 250 m²

74/100

125 000 €

13.7% brut8.2% netDPE D
Maison 12p à Stenay

Maison · 12p · 382 m²

64/100

249 000 €

9% brut5.1% netDPE D
Maison 8p à Stenay

Maison · 8p · 191 m²

59/100

218 000 €

6% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Stenay

Maison · 6p · 97 m²

57/100

77 000 €

10.1% brut4.2% netDPE D
Maison 12p à Stenay

Maison · 12p · 163 m²

57/100

119 000 €

9.8% brut5% netDPE E
Maison 3p à Stenay

Maison · 3p · 85 m²

56/100

119 000 €

5.8% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 22 annonces à Stenay

Questions fréquentes sur l'investissement à Stenay

Quel est le prix moyen au m² à Stenay ?
Le prix au m² à Stenay est d'environ 463 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 890 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 741 €/m² pour une maison à Stenay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 463 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Stenay ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Stenay. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.37 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à Stenay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Stenay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Stenay. Au prix de 463 €/m² pour un loyer estimé à 9,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 21 k€ pour 414 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Stenay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Stenay, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 463 €/m² contre 741 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Stenay est-il assez actif pour investir ?
Stenay a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Stenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Stenay ?

Sur la base des données publiques, Stenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Stenay ?

Notre analyse de zone attribue à Stenay un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Stenay ?

Chute prix historique : tendance -26,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 20 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou vente à long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Stenay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Stenay ?

Stenay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Stenay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Stenay 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 12,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Stenay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Stenay ?

Stenay affiche un prix au m² de 463 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Stenay a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Stenay, le revenu disponible médian est de 22 520 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montmédy à 13,7 km, aéroport Luxembourg-Findel à 75,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Stenay

Les prix à Stenay ont évolué de +3,6 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Stenay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Stenay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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