Prix immobilier Sours 2026 : 2 484€/m²

Appartement

2 484 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 862 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Sours

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 862 €/m²

-19.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sours

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	108 m²	191 700 €	1 775 €
29 nov. 2025	Maison	160 m²	310 000 €	1 938 €
30 oct. 2025	Maison	104 m²	262 000 €	2 519 €
10 sept. 2025	Maison	246 m²	156 000 €	634 €
25 juil. 2025	Maison	73 m²	166 700 €	2 284 €
01 juil. 2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €
28 juin 2025	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €
17 juin 2025	Maison	114 m²	190 000 €	1 667 €
27 mai 2025	Maison	69 m²	90 000 €	1 304 €
13 mai 2025	Maison	250 m²	140 000 €	560 €
02 mai 2025	Maison	117 m²	295 000 €	2 521 €
29 avr. 2025	Maison	132 m²	137 600 €	1 042 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+2.00

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 728 €/m²

Écart résiduel observé : +43.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Sours

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sours en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sours s'élève à 2 484 €/m² pour un appartement et 1 862 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sours ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sours ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Sours est-elle chère par rapport à la France ?

Sours se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sours

Est-ce le bon moment pour acheter à Sours ?

Les données invitent à la prudence sur Sours à ce stade. Prix au m² 43,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sours ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sours est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sours ?

À Sours, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sours ?

Sours est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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