Prix immobilier Soultz-Haut-Rhin 2026 : 1 867€/m²

Appartement

1 867 €

par m² · estimation Pillr

Maison

3 110 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Soultz-Haut-Rhin

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité brute — Rendement brut de 7.12% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Services de proximité excellents — Sous-score services de 93/100, très bonne couverture commerciale et scolaire

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation des sous-sols
Vacance locative notable — Taux de vacance de 9.12%, légèrement supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif classique : Cibler les appartements de type T2/T3 pour capter la demande locative avec un rendement brut proche de 7%.

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 68

Z-score région

+0.40

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 344 €/m²

Écart résiduel observé : -20.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Louis

22 805 hab.

3 927 €/m²

Huningue

7 487 hab.

3 874 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

3 575 €/m²

Kembs

5 834 hab.

3 482 €/m²

Wittelsheim

10 645 hab.

3 124 €/m²

Analyse complète Soultz-Haut-Rhin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Soultz-Haut-Rhin

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soultz-Haut-Rhin en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Soultz-Haut-Rhin s'élève à 1 867 €/m² pour un appartement et 3 110 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soultz-Haut-Rhin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soultz-Haut-Rhin présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Soultz-Haut-Rhin est-elle chère par rapport à la France ?

Soultz-Haut-Rhin se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 68, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soultz-Haut-Rhin

Est-ce le bon moment pour acheter à Soultz-Haut-Rhin ?

Sur la base des données publiques, Soultz-Haut-Rhin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soultz-Haut-Rhin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soultz-Haut-Rhin est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soultz-Haut-Rhin ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation des sous-sols. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Vacance locative notable : Taux de vacance de 9.12%, légèrement supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement pour se démarquer sur le marché locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Soultz-Haut-Rhin ?

Soultz-Haut-Rhin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Soultz-Haut-Rhin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Soultz-Haut-Rhin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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