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10 biens analysés à Soultz-Haut-Rhin

Investir dans l'immobilier locatif à Soultz-Haut-Rhin

Pour investir à Soultz-Haut-Rhin (68360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 867 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.12 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Soultz-Haut-Rhin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 867 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

195 520 €

Médiane : 134 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Soultz-Haut-Rhin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 042 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Soultz-Haut-Rhin.

Recommandation d'achat — Soultz-Haut-Rhin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

  • Excellente rentabilité brute — Rendement brut de 7.12% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
  • Services de proximité excellents — Sous-score services de 93/100, très bonne couverture commerciale et scolaire

Points d'attention

  • Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation des sous-sols
  • Vacance locative notable — Taux de vacance de 9.12%, légèrement supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif classique : Cibler les appartements de type T2/T3 pour capter la demande locative avec un rendement brut proche de 7%.

Analyse complète

Meilleurs scores d'investissement à Soultz-Haut-Rhin

Maison 8p à Soultz-Haut-Rhin

Maison · 8p · 346 m²

75/100

287 500 €

DPE C
Appartement 4p à Soultz-Haut-Rhin

Appartement · 4p · 77 m²

73/100

105 000 €

9% brutDPE D
Appartement 3p à Soultz-Haut-Rhin

Appartement · 3p · 43 m²

67/100

95 000 €

6.1% brutDPE C
Appartement 3p à Soultz-Haut-Rhin

Appartement · 3p · 43 m²

66/100

95 000 €

5.9% brutDPE C
Appartement 2p à Soultz-Haut-Rhin

Appartement · 2p · 44 m²

63/100

85 000 €

6.7% brutDPE E
Appartement 3p à Soultz-Haut-Rhin

Appartement · 3p · 74 m²

63/100

134 900 €

7.1% brutDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Soultz-Haut-Rhin

Questions fréquentes sur l'investissement à Soultz-Haut-Rhin

Quel est le prix moyen au m² à Soultz-Haut-Rhin ?
Le prix au m² à Soultz-Haut-Rhin est d'environ 1 867 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 042 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Soultz-Haut-Rhin ?
Le rendement brut moyen à Soultz-Haut-Rhin est de 7.12 % (estimation sur données marché), contre 5.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Soultz-Haut-Rhin ?
Les stratégies les plus pertinentes à Soultz-Haut-Rhin dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Soultz-Haut-Rhin ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Soultz-Haut-Rhin avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soultz-Haut-Rhin

Est-ce le bon moment pour acheter à Soultz-Haut-Rhin ?

Sur la base des données publiques, Soultz-Haut-Rhin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soultz-Haut-Rhin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soultz-Haut-Rhin est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soultz-Haut-Rhin ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation des sous-sols. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Vacance locative notable : Taux de vacance de 9.12%, légèrement supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement pour se démarquer sur le marché locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Soultz-Haut-Rhin ?

Soultz-Haut-Rhin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Soultz-Haut-Rhin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Soultz-Haut-Rhin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Soultz-Haut-Rhin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Soultz-Haut-Rhin ?

Soultz-Haut-Rhin affiche un prix au m² de 1 867 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.12 %. Mulhouse, Colmar. Frontière suisse et allemande (Bâle), locataires frontaliers, route des vins.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Soultz-Haut-Rhin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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MulhouseDpt 68

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