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Investir dans l'immobilier locatif à Soultz-Haut-Rhin

Pour investir à Soultz-Haut-Rhin (68360) en 2026, le loyer médian est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Soultz-Haut-Rhin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

305 520 €

Médiane : 274 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Soultz-Haut-Rhin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 065 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Soultz-Haut-Rhin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Soultz-Haut-Rhin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Soultz-Haut-Rhin

Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente rentabilité brute : rendement brut de 7,1 % sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
  • Services de proximité excellents : très bonne couverture commerciale et scolaire

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation des sous-sols
  • Vacance locative notable : taux de vacance de 9,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif classique : cibler les appartements de type T2/T3 pour capter la demande locative avec un rendement brut proche de 7 %

Analyse complète de Soultz-Haut-Rhin

Meilleurs scores d'investissement à Soultz-Haut-Rhin

Immeuble 0p à Soultz-Haut-Rhin

Immeuble · 0p · 210 m²

72/100

158 700 €

13.1% brut8.9% netDPE F
Appartement 4p à Soultz-Haut-Rhin

Appartement · 4p · 69 m²

71/100

100 000 €

8.6% brut5.6% netDPE D
Maison 13p à Soultz-Haut-Rhin

Maison · 13p · 346 m²

69/100

269 000 €

10.6% brut7.3% netDPE C
Maison 8p à Soultz-Haut-Rhin

Maison · 8p · 127 m²

69/100

170 400 €

7.7% brut5.6% netDPE D
Appartement 3p à Soultz-Haut-Rhin

Appartement · 3p · 43 m²

67/100

95 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Immeuble 0p à Soultz-Haut-Rhin

Immeuble · 0p · 572 m²

65/100

699 000 €

6.7% brut5.2% netDPE D
Voir toutes les 38 annonces à Soultz-Haut-Rhin

Questions fréquentes sur l'investissement à Soultz-Haut-Rhin

Quel est le prix moyen au m² à Soultz-Haut-Rhin ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Soultz-Haut-Rhin (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 38 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 065 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Soultz-Haut-Rhin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Soultz-Haut-Rhin. Sur les 38 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.3 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 38 annonces analysées à Soultz-Haut-Rhin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Soultz-Haut-Rhin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Soultz-Haut-Rhin. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Soultz-Haut-Rhin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Soultz-Haut-Rhin, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Soultz-Haut-Rhin est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Soultz-Haut-Rhin est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soultz-Haut-Rhin

La demande locative est-elle forte à Soultz-Haut-Rhin ?

Notre analyse de zone attribue à Soultz-Haut-Rhin un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soultz-Haut-Rhin ?

Risque radon classe 3 : niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation des sous-sols. Piste : prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante. Vacance locative notable : taux de vacance de 9,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale. Piste : soigner les prestations du logement pour se démarquer sur le marché locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Soultz-Haut-Rhin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Soultz-Haut-Rhin ?

Soultz-Haut-Rhin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Soultz-Haut-Rhin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Soultz-Haut-Rhin 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Soultz-Haut-Rhin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Soultz-Haut-Rhin ?

Soultz-Haut-Rhin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Mulhouse, Colmar. Frontière suisse et allemande (Bâle), locataires frontaliers, route des vins.

À Soultz-Haut-Rhin, le revenu disponible médian est de 26 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vieux-Thann à 9,1 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 41,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Soultz-Haut-Rhin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Soultz-Haut-Rhin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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