Loyer moyen Soultz-Haut-Rhin 2026 : 11.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Soultz-Haut-Rhin
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Soultz-Haut-Rhin

11.08€/m²

médian estimé

8.69€

Min · IC 95%

11.08€

Médian

14.12€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

277€/mois

T2 (45m²)

499€/mois

T3 (70m²)

776€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Soultz-Haut-Rhin

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité brute — Rendement brut de 7.12% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Services de proximité excellents — Sous-score services de 93/100, très bonne couverture commerciale et scolaire

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation des sous-sols
Vacance locative notable — Taux de vacance de 9.12%, légèrement supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif classique : Cibler les appartements de type T2/T3 pour capter la demande locative avec un rendement brut proche de 7%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

277 €

Fourchette : 217–353 €/mois

45 m²

499 €

Fourchette : 391–635 €/mois

65 m²

720 €

Fourchette : 565–918 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.28 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Rixheim

14 380 hab.

14.3 €/m²

Analyse complète Soultz-Haut-Rhin

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Soultz-Haut-Rhin

Prix immobilier

1 867 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Soultz-Haut-Rhin ?

Le loyer médian à Soultz-Haut-Rhin est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Soultz-Haut-Rhin ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Soultz-Haut-Rhin, le loyer attendu est d'environ 499 €/mois (fourchette 391-635 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Soultz-Haut-Rhin ?

Le rendement brut moyen à Soultz-Haut-Rhin est de 7.12 % en appartement, 4.28 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.